Сервитут на земельный участок может устанавливаться в результате частного соглашения или публичного обременения. При этом есть существенная разница в положении владельца земельного надела при этих видах обременения.
Частный сервитут
При установлении частного сервитута предполагается подписание на добровольной основе соглашения между владельцем земли и сторонним лицом, которое заинтересовано в его использовании, в соответствии с Законодательством. Если условия его эксплуатации устраивают обе стороны, оформляется согласие в письменном виде, где оговариваются цели использования надела земли. При этом подписанное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.
Публичный сервитут и его особенности
В отличие от частного, установление публичного сервитута проходит по результатам общественных обсуждений, которые касаются решения проблем государственного или общественного значения. Они могут решать вопросы:
- организации работы систем жизнеобеспечения;
- проведения ремонтных или благоустроительных работ;
- обустройства водопоя для животных, их выпаса и покоса травы.
и других вопросов, которые являются социально значимыми. При этом предполагается, что владелец земли должен понимать необходимость использования его участка в интересах общества и добровольно подписать соглашения на обременение. Однако так происходит далеко не всегда, и собственник, чувствуя себя ущемленным, обращается в судебные инстанции.
Установление сервитута на земельный участок в судебном порядке предполагает рассмотрение вопроса о праве землевладельца в полной мере пользоваться своим наделом земли.
Если после установления обременения собственник лишился возможности полноценно эксплуатировать свой участок, он имеет право потребовать компенсировать причиненные ему неудобства следующим образом:
- изъять или выкупить у него надел;
- выплатить соответствующую компенсацию в связи с возникшими затруднениями в эксплуатации земельного участка.
В обоих случаях собственником должно быть подано заявление с перечнем возникших претензий и полным расчетом убытков и необходимых выплат.