Экспертиза физического износа нежилых зданий

Степень физического износа нежилых зданий является выраженным в процентах показателем утраты эксплуатационных качеств строительных объектов нежилого предназначения, зависящего в основном от вредных воздействий окружающей среды, климатических условий, естественного старения строительных материалов из которых построено здание и изменений нагрузки на несущие конструктивные элементы строения, осуществляемой человеком в процессе эксплуатации.

Для чего проводится экспертиза износа нежилого строения?

Экспертиза физического износа нежилых зданий

Установление физического износа нежилых строительных объектов является экспертной процедурой, осуществляемой с целью:

  • определения данных обуславливающих необходимость проведения капитального ремонта нежилого здания;
  • определения реальной рыночной стоимости строения в текущем техническом состоянии, для заключения различных сделок коммерческого характера в отношении нежилого здания;
  • внесения соответствующих изменений в документацию учета недвижимости кадастра и БТИ.

Сложность экспертизы износа нежилого строения

Установление степени физического износа нежилых строительных объектов в основном осуществляется в комплексе с оценочной и строительно-технической экспертизой конструктивных элементов нежилого здания. В связи с необходимостью получения результатов строительного обследования и оценки физического износа строений, имеющих юридическую силу, установление степени утраты эксплуатационных качеств конструктивных элементов нежилого строительного объекта проводится независимыми экспертными компаниями.

Кем проводится экспертиза износа нежилого строения?

Экспертиза физического износа нежилых зданий осуществляется специалистами из независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз». Проведение экспертной процедуры определения физического износа нежилых строительных объектов осуществляется в соответствии с требованиями ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) и правил № 446 утвержденных Госстроем СССР в 1972 году. Согласно требованиям и правилам вышеупомянутого регламента, в процессе установления износа нежилых зданий проводится экспертиза технического состояния конструктивных элементов, от которых зависит безопасность эксплуатации строения.

Как проводится экспертиза износа нежилого строения?

Техническое состояние конструктивных элементов нежилого здания в основном определяется методом неразрушающих исследований с помощью электронной аппаратуры, но в некоторых случаях скрытые дефекты и разрушения выявляются проведением лабораторных анализов. Физический износ нежилого здания определяется соотношением стоимости устранения каждого отдельно взятого дефекта к общей начальной стоимости строительного объекта. Выраженные в процентах показатели износа отдельно взятых конструктивных элементов суммируются и сравниваются с таблицами из ведомственных нормативов ВСН 53-86(р).

Что определяется по таблицам нормативов ВСН 53-86(р)?

По таблицам определяется вероятность рентабельность и целесообразность осуществления восстановительных мероприятий, и возможность дальнейшей эксплуатации здания в его текущем техническом состоянии:

  • 0-20% износа строительного объекта является показателем полного отсутствия опасности при эксплуатации здания, которое может нуждаться в проведении косметического ремонта.
  • 21-40% износа строительного объекта свидетельствует о том, что при наличии незначительных повреждениях конструктивных элементов строения эксплуатация здания считается безопасной, а выявленные дефекты устраняются текущим ремонтом строения.
  • 41-60% износа строительного объекта является свидетельством наличия множественных дефектов и повреждений, которые устраняются капитальным ремонтом без замены конструктивных элементов строения. Здание в таком техническом состоянии считается безопасным и пригодным к эксплуатации.
  • 61-80% износа строительного объекта характеризуется наличием сильных деформаций несущих конструктивных элементов строения устраняемых заменой поврежденных конструкций в ходе осуществления капитального ремонта или реконструкции здания, которое признается ветхим, но не подлежит сносу в связи с отсутствием угрозы обрушения строения.
  • 81-100% износ строительного объекта характеризуется наличием полного разрушения отдельных конструктивных элементов здания не подлежащих восстановлению. Строительный объект признается аварийным и непригодным к эксплуатации, а также решается вопрос о сносе нежилого здания.

Заключение по результатам экспертизы износа нежилого строения

По окончании экспертизы составляется экспертное заключение содержащее информацию о физическом износе нежилого строительного объекта и передается на руки инициаторам экспертных исследований для дальнейшего использования по усмотрению заказчика.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 9 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 2 дня назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

14+19=

Задайте вопрос экспертам