В любом городе можно найти здания и сооружения, которые построены в прошлом или даже позапрошлом веке. Нередко в них проживают люди, а сами строения могут не представлять исторической, но имеют культурную ценность.

Аварийное здание – большая беда для его жильцов, однако обращение жильцов в местную администрацию с просьбой придать дому такой статус и расселить его обитателей не всегда находит отклик. Причины для этого могут быть различными, одна из которых – смешение понятий ветхого и аварийного дома.

Многие, проживая в домах старой постройки, где обветшали несущие конструкции и чердачные перекрытия, нет инженерных систем и коммуникаций, считают, что проживание в таком здании невозможно, и его необходимо признать аварийным.

Однако правовая неграмотность граждан может вводить их в заблуждение, вызывать сомнения, развеять которые может только экспертиза по установлению процента износа аварийного здания.

Кто проводит исследования

Для проведения проверки состояния объекта после заявления жильцов или других собственников по решению муниципального органа создается комиссия, которая проводит необходимые операции на основе Положения о признании дома аварийным и других нормативно-правовых документов.

Аварийным может быть признано здание, которое имеет следующие признаки:

• большая часть несущих конструкций и перекрытий пришла в негодность;
• оно получило повреждения в результате природных, бытовых или техногенных катастроф.
• более 70% помещений и несущих конструкций пришла в негодность;
• проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно;
• техническое состояние объекта в целом и его строительных конструкций представляет опасность для пребывания людей и сохранности инженерных систем и коммуникаций, а их переустройство невозможно;
• нахождение людей внутри помещения может представлять опасность для жизни и здоровья людей;
• повреждения получены в результате бытовых, природных и техногенных катастроф.

При этом важно понимать что даже имея высокую степень износа, строение не всегда признается аварийным, если проживание в нем не представляет опасности жильцов.

Если решением не удовлетворены

Когда работа комиссии закончена, и с ее выводами заявители не согласны, они могут обратиться в независимую экспертную компанию, сотрудники которой проведут независимое исследование:

• проанализируют выводы комиссии;
• проведут дополнительную проверку, используя современные методы и приемы исследования;
• используют традиционное и новейшее оборудование при контроле и определении процента износа, который определяется по специальной формуле.

Экспертные услуги сегодня, наряду с государственными, предлагают независимые компании. Они имеют такие же права, что и госорганизации, что закреплено российским Законодательством. Однако при наличии других равных возможностей, независимая компания, имеющая аккредитацию и прошедшая государственную регистрацию, имеет некоторые преимущества и предлагает своим клиентам:

• обслуживание на высоком уровне без долгого ожидания в очередях;
• абсолютно объективную информацию, за предоставление которой сотрудники несут персональную ответственность;
• качественное выполнение работ на основе заключенного договора;
• осуществление процедуры по доступной цене в максимально короткие сроки.

Специалисты независимой экспертной компании отвечают необходимым требованиям и имеют:

• профильное высшее образование;
• высокий уровень теоретической и практической подготовки;
• навыки уместного использования традиционного и современного оборудования и инструментария.

Какие методы используются

Установление процента износа жилого дома проводится с применением специально разработанной методики и формулы, по которой высчитывается этот показатель. Кроме того, применяются различные методы, позволяющие получить наиболее точный результат, среди которых:

• нормативный, главным инструментом которого является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
• по сроку годности, когда износ рассчитывается с момента постройки до настоящего времени;
• экспертный, при котором используются шкалы экспертных оценок;
• стоимостный – для определения затрат на устранение мелких и значительных дефектов строения и возможности повышения его рыночной стоимости.

Результаты экспертизы оформляются в Акт (экспертное заключение), которое может использоваться в суде в качестве доказательства. Стоимость работ рассчитывается в индивидуальном порядке в каждом отдельном случае и зависит от их объемов, сложности и срочности их выполнения.