Экспертиза по установлению процента износа частного дома

Когда дом готовят к заключению сделки купли-продажи, аренды, дарения или других операций с недвижимостью, во избежание обмана и сокрытия истинного состояния строения нужно провести экспертизу по установлению процента износа частного дома. Она позволяет получить точное представление о его состоянии, необходимых затратах и возможностях дальнейшей эксплуатации. Процедура может быть инициирована покупателем или продавцом.

Стоит заметить, что многие потенциальные покупатели уверены, что могут сами справиться с проверкой и проводят визуальный осмотр дома, в котором предусмотрительный хозяин провел небольшой косметический ремонт.

Однако за ним может скрываться большое количество недочетов и дефектов, которые обнаружить невооруженным глазом невозможно. Выявить доступно только профессионалам. Именно поэтому для точного определения состояния дома и установления его фактической рыночной стоимости нужно обращаться к специалистам, которые проведут экспертизу по установлению процента износа частного дома.

Преимущества независимого исследования

Экспертные услуги сегодня, наряду с государственными, предлагают независимые компании. Они имеют такие же права, что и госорганизации, что закреплено российским Законодательством. Однако при наличии других равных возможностей, независимая компания, имеющая аккредитацию и прошедшая государственную регистрацию, имеет некоторые преимущества и предлагает своим клиентам:

Экспертиза по установлению процента износа частного дома
  • обслуживание на высоком уровне без долгого ожидания в очередях;
  • абсолютно объективную информацию, за предоставление которой сотрудники несут персональную ответственность;
  • качественное выполнение работ на основе заключенного договора;
  • осуществление процедуры по доступной цене в максимально короткие сроки.

Специалисты независимой экспертной компании отвечают необходимым требованиям и имеют:

  • профильное высшее образование;
  • высокий уровень теоретической и практической подготовки;
  • навыки уместного использования традиционного и современного оборудования и инструментария.

Какие методы используются

Установление процента износа жилого дома проводится с применением специально разработанной методики и формулы, по которой высчитывается этот показатель. Кроме того, применяются различные методы, позволяющие получить наиболее точный результат, среди которых:

  • нормативный, главным инструментом которого является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
  • по сроку годности, когда износ рассчитывается с момента постройки до настоящего времени;
  • экспертный, при котором используются шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный – для определения затрат на устранение мелких и значительных дефектов строения и возможности повышения его рыночной стоимости.

Как осуществляется проверка

Процедура экспертизы по установлению процента износа частного дома представляет собой комплекс мероприятий, позволяющих решить поставленную задачу, и подразумевает:

  • ознакомление с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, подтверждающими время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища и выявление дефектов, возникших на этапе проектирования;
  • визуальный осмотр дома;
  • изучение журналов с данными о текущих и капитальных ремонтах и их результативности;
  • в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
  • выявление дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
  • установление процента износа дома с использованием специальной методики и формулы расчета;
  • подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

В ходе исследования проверке подвергаются следующие элементы конструкции частного дома:

  • фундамент (цоколь);
  • несущие конструкции;
  • кровля, крыша, чердачные перекрытия;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений, позволяющих определить необходимый параметр, является выявление устранимого и неустранимого износа объекта.

К дефектам, устранение которых невозможно или невыгодно, относятся:

  • дискомфортная планировка, не соответствующая современным требованиям и не поддающаяся реконструкции;
  • устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях, не подлежащие замене;
  • неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций или их отсутствие;
  • значительная деформация основных конструкций, которые невозможно восстановить.

Проверка предоставляет возможность установить процент износа здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта.

Все полученные данные оформляются в экспертное заключение.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

11+4=

Задайте вопрос экспертам