Когда дом готовят к заключению сделки купли-продажи, аренды, дарения или других операций с недвижимостью, во избежание обмана и сокрытия истинного состояния строения нужно провести экспертизу по установлению процента износа частного дома. Она позволяет получить точное представление о его состоянии, необходимых затратах и возможностях дальнейшей эксплуатации. Процедура может быть инициирована покупателем или продавцом.

Стоит заметить, что многие потенциальные покупатели уверены, что могут сами справиться с проверкой и проводят визуальный осмотр дома, в котором предусмотрительный хозяин провел небольшой косметический ремонт.

Однако за ним может скрываться большое количество недочетов и дефектов, которые обнаружить невооруженным глазом невозможно. Выявить доступно только профессионалам. Именно поэтому для точного определения состояния дома и установления его фактической рыночной стоимости нужно обращаться к специалистам, которые проведут экспертизу по установлению процента износа частного дома.

Преимущества независимого исследования

Экспертные услуги сегодня, наряду с государственными, предлагают независимые компании. Они имеют такие же права, что и госорганизации, что закреплено российским Законодательством. Однако при наличии других равных возможностей, независимая компания, имеющая аккредитацию и прошедшая государственную регистрацию, имеет некоторые преимущества и предлагает своим клиентам:

• обслуживание на высоком уровне без долгого ожидания в очередях;
• абсолютно объективную информацию, за предоставление которой сотрудники несут персональную ответственность;
• качественное выполнение работ на основе заключенного договора;
• осуществление процедуры по доступной цене в максимально короткие сроки.

Специалисты независимой экспертной компании отвечают необходимым требованиям и имеют:

• профильное высшее образование;
• высокий уровень теоретической и практической подготовки;
• навыки уместного использования традиционного и современного оборудования и инструментария.

Какие методы используются

Установление процента износа жилого дома проводится с применением специально разработанной методики и формулы, по которой высчитывается этот показатель. Кроме того, применяются различные методы, позволяющие получить наиболее точный результат, среди которых:

• нормативный, главным инструментом которого является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
• по сроку годности, когда износ рассчитывается с момента постройки до настоящего времени;
• экспертный, при котором используются шкалы экспертных оценок;
• стоимостный – для определения затрат на устранение мелких и значительных дефектов строения и возможности повышения его рыночной стоимости.

Как осуществляется проверка

Процедура экспертизы по установлению процента износа частного дома представляет собой комплекс мероприятий, позволяющих решить поставленную задачу, и подразумевает:

• ознакомление с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, подтверждающими время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища и выявление дефектов, возникших на этапе проектирования;
• визуальный осмотр дома;
• изучение журналов с данными о текущих и капитальных ремонтах и их результативности;
• в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
• выявление дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
• установление процента износа дома с использованием специальной методики и формулы расчета;
• подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

В ходе исследования проверке подвергаются следующие элементы конструкции частного дома:

• фундамент (цоколь);
• несущие конструкции;
• кровля, крыша, чердачные перекрытия;
• инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений, позволяющих определить необходимый параметр, является выявление устранимого и неустранимого износа объекта.

К дефектам, устранение которых невозможно или невыгодно, относятся:

• дискомфортная планировка, не соответствующая современным требованиям и не поддающаяся реконструкции;
• устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях, не подлежащие замене;
• неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций или их отсутствие;
• значительная деформация основных конструкций, которые невозможно восстановить.

Проверка предоставляет возможность установить процент износа здания и определить:

• объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
• целесообразность приобретения или аренды здания;
• фактическую рыночную стоимость объекта.

Все полученные данные оформляются в экспертное заключение.