Экспертиза по установлению процента износа дома для признания его аварийным

Когда речь идет об аварийности дома, большинству представляется старое покосившееся здание, построенное более 100 лет назад, с прогнившими полами и прохудившейся крышей. На самом деле, все обстоит несколько иначе и важно знать, какой износ дома считается аварийным, чтобы отличить его от ветхого или требующего капитального ремонта.

Признаки аварийности

Чтобы признать дом аварийным, создается специальная комиссия по решению муниципального органа на основании существующих документов, касающихся организации процедуры проверки. Здание может быть признано аварийным, если имеет следующие признаки:

Экспертиза по установлению процента износа дома для признания его аварийным
  • более 70% помещений и несущих конструкций пришла в негодность;
  • проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно;
  • техническое состояние объекта в целом и его строительных конструкций представляет опасность для пребывания людей и сохранности инженерных систем и коммуникаций;
  • состояние инженерных систем и коммуникаций не соответствует санитарным нормам, а их переустройство невозможно;
  • нахождение людей внутри помещения и даже рядом с ним может представлять опасность для жизни и здоровья людей;
  • повреждения получены в результате бытовых, природных и техногенных катастроф.

Год постройки в данном случае не имеет существенного значения. При этом важно понять, что, даже имея высокую степень износа, строение не всегда признается аварийным, если проживание в нем не представляет опасности.

Если с решением комиссии не согласны

Нередко жильцы домов, в которых условия проживания не отвечают требованиям сегодняшнего дня, обращаются в местные муниципальные органы с просьбой признать жилье аварийным. Однако чаще всего получают отказ, так как комиссии, которые проводят проверки, не устанавливают состояние дома аварийным.

Если заявители не согласны с выводами, которые сделала комиссия, они могут заказать проведение экспертизы по установлению процента износа дома для признания его аварийным. Для ее проведения можно обратиться в государственную или независимую организацию, права которых являются, на основании российского Законодательства, абсолютно равными. При этом при заказе исследования в последней клиент получает ряд преимуществ:

  • не придется ждать, пока подойдет очередь – заявка выполняется в максимально короткие сроки;
  • эксперт несет персональную ответственность за объективность и достоверность предоставленных сведений;
  • проверка выполняется оперативно, на высоком профессиональном уровне.

При этом независимый эксперт имеет все необходимые лицензии и сертификаты, прошел необходимую теоретическую и практическую подготовку, имеет высшее образование.

По итогам проверки независимый специалист оформляет соответствующий Акт (экспертное заключение), куда заносятся данные, полученные в результате экспертизы по установлению процента износа дома для признания его аварийным, рекомендации, выводы и предложения.

Процедура исследования

Чтобы выяснить, насколько объективны и правомерны выводы межведомственной комиссии, независимый эксперт проводит ряд мероприятий, включающих:

  • изучение Заключения комиссии, проводившей экспертизу;
  • ознакомление с проектной документацией, выявление возможных дефектов, появившихся еще на стадии проектирования;
  • визуальный осмотр здания;
  • применение различных методов контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария;
  • забор проб материалов для проведения лабораторных исследований;
  • установление процента износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета.

Полученные данные анализируются, обобщаются, с помощью специальной методики и формулы производится расчет процента износа, который позволяет (или не позволяет) признать здание аварийным.

Все выводы, рекомендации, предложения найдут свое отражение в экспертном заключении. При этом заказчику важно понимать, что выводы независимой экспертизы не всегда могут входить в противоречие с выводами комиссии. Его выводы могут совпадать с тем заключением, которое выдала предыдущая проверка.

Экспертное заключение может в суде рассматриваться как доказательство.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

18+20=

Задайте вопрос экспертам