При проведении работ межведомственной комиссии по признанию дома ветхим нередко возникают конфликты между жильцами старого дома и проверяющими. Жильцы доказывают, что жить в доме невозможно, и его нужно признать ветхим, чтобы предоставить им более достойные условия проживания. Комиссия, в свою очередь, считает, что ветхость – не причина для принятия таких решений, если у дома параллельно нет признаков аварийного.

В случае затянувшегося спора, когда стороны не могут найти общего решения проблемы, можно обратиться в независимую компанию, сотрудники которой проведут повторную экспертизу по установлению процента износа дома для признания его ветхим .

Преимущества независимого исследования

Независимая экспертная компания создает для своих клиентов максимально комфортные условия:

• заказы выполняются оперативно, на высоком профессиональном уровне;
• независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных;
• проверка выполняется в максимально короткие сроки.

Помимо этого, эксперты соответствуют следующим требованиям:

• имеют профильное высшее образование;
• практический опыт проведения экспертных исследований;
• прошли теоретическую и теоретическую подготовку;
• располагают лицензиями и сертификатами, подтверждающими квалификацию эксперта и его право проведения данного вида деятельности.

Признаки ветхости

Российское Законодательство не дает определения ветхого жилья, но оно широко используется в Методических письмах, в которых даются рекомендации по порядку выявления ветхих домов на основании определенных требований, предъявляемых к состоянию здания. Одним из главных показателей является степень износа здания, она соответствует следующим показателям:

• для каменных, кирпичных и полносборных зданий — более 70%;
• для деревянных домов, мансард и зданий, возведенных из других материалов — более 65%.

«На глаз» степень износа определить невозможно: она рассчитывается по определенной формуле после исследования объекта с применением специальной методики. Помимо этого показателя, учитываются следующие параметры и информация:

• год постройки дома;
• материалы, которые были использованы при строительстве;
• состояние несущих конструкций, сохранность их геометрии;
• при наличии элементов здания, выполненных из дерева – степень их поражения насекомыми, плесенью, грибком;
• уровень гниения деревянных несущих конструкций и чердачных перекрытий.

Для ветхого строения характерно неудовлетворительное состояние от отдельных его частей и здания в целом, в результате высокой степени физического износа. Оно перестает удовлетворять эксплуатационным требованиям, сохраняя при этом необходимую прочность несущих конструкций для обеспечения его устойчивости.

При этом стоит понимать, что ветхое здание, построенное в прошлом веке, не обязательно будет признано аварийным и требующим немедленного расселения.

Что проверяет экспертиза

Для выяснения объективности выводов комиссии и их правомерности выяснить, независимый специалист проведет ряд мероприятий, позволяющих установить фактическое состояние дома, для этого:

• изучает Заключение комиссии, проводившей экспертизу;
• знакомится с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, позволяющими определить время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища;
• уточняет сведения о проведении текущих и капитальных ремонтов
• проводит визуальный осмотр здания;
• использует необходимые методы и приемы контроля состояния здания с использованием традиционного и современного оборудования и инструментария;
• проводит забор проб материалов для проведения лабораторных исследований;
• устанавливает процент износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета.

Полученные данные эксперт анализирует, обобщает, с помощью специальной методики и формулы производит расчет процента износа, который позволяет (или не позволяет) признать дом ветхим.

Все выводы, полученные по итогам проведенной экспертизы по установлению процента износа дома для признания его ветхим, рекомендации и предложения оформляются в экспертное заключение. При этом заказчику важно понимать, что выводы независимой экспертизы могут не входить в противоречие с заключением комиссии, а совпадать с теми результатами, которые выдала предыдущая проверка. Экспертное заключение может в суде рассматриваться как доказательство. Все экспертные исследования выполняются в максимально короткие сроки на высоком профессиональном уровне.