Экспертиза по установлению процента износа дома по адресу

Под установлением процента износа здания понимают постепенное изменение в сторону ухудшения, а затем и потерю технических характеристик, полученных сооружением к моменту окончания строительства. Кроме того, устанавливается надежность и прочность конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.

Показатель рассчитывается в процентах по специальной формуле с использованием методики, где сравнивается состояние здания в настоящее время по отношению к тем, которые оно имело изначально.

Главное — честность

Экспертиза по установлению процента износа дома по адресу

Однако в ходе заключения сделок купли-продажи нередки случаи, когда стороны умышленно занижают его стоимость, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых налогов.

Такая практика таит в себе опасность для покупателя: в случае, если он по каким-либо причинам откажется от покупки недвижимости, ему будет выплачена именно та сумма, которую он указал в договоре купли-продажи, а не фактически затраченные деньги. При явном занижении стоимости дома может быть назначена экспертиза по установлению процента износа дома по адресу БТИ.

Этот показатель применяется в целях налогообложения, то есть при исчислении инвентаризационной стоимости жилья БТИ обязаны использовать ежегодный норматив износа 0,8%

Стоит заметить, что экспертное исследование может назначаться не только для частного домовладения, но чаще оно применяется при оценке процента износа многоквартирного дома. Этот показатель помогает при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов, а также влияет на размер тарифа содержания и ремонта общего имущества дома.

Для установления фактических данных состояния объекта проводится экспертиза по установлению процента износа дома по адресу.

Объекты исследования

В ходе проверки особое внимание уделяют:

  • состоянию фундамента, на котором могут быть повреждения и деформации;
  • крыше, кровле, чердачным перекрытиям, устанавливая их целостность;
  • полам, дверным и оконным блокам – правильной установке;
  • проверке геометрии стен.

При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

Кому стоит доверить проверку

Нередко потенциальные покупатели или управляющие компании в целях экономии средств пытаются самостоятельно провести проверку износа объекта. Однако поверхностный осмотр не может предоставить реальной картины. Точные данные об износе могут предоставить только специалисты.

В последнее время предпочтения отдаются сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. Заказы здесь выполняются оперативно и с высоким качеством, при этом независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных, а также:

  • имеет высшее профильное образование;
  • практический опыт проведения исследований данного направления;
  • теоретическую и практическую подготовку;
  • необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Одним из показателей состояния объекта, который использует экспертиза по установлению процента износа дома по адресу, является неустранимый и устранимый износ.

Устранимый позволяет понять, что недостатки и дефекты, выявленные по ходу проверки, не оказывают существенного влияния на эксплуатацию здания, являются легко устранимыми и не требуют значительных финансовых затрат.

С неустранимым износом все значительно сложнее, потому что он характеризует дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений, или их исправление не является целесообразным.

К этому разряду дефектов можно отнести:

  • дискомфортную планировку, не отвечающую требованиям благоприятной жизнедеятельности человека в современных условиях;

устаревшие или некачественные материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;

  • отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • значительные деформации, которые невозможно ликвидировать.

Используя полученные данные, специалист изучает рынок недвижимости и определяет реальную стоимость объекта на данный момент, если предполагается продажа или его аренда.

Если речь идет о проведении капитального ремонта, дополнительно производится расчет необходимых средств для приобретения строительных и отделочных материалов и устанавливается целесообразность его осуществления.

Все полученные данные оформляются в Акт (экспертное заключение) с выводами, предложениями и рекомендациями по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Окончательная стоимость экспертизы по установлению процента износа дома по адресу определяется в индивидуальном порядке и учитывает объемы, сложность и срочность выполнения работ.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

0+10=

Задайте вопрос экспертам