Экспертиза по установлению процента износа дома по году постройки

Для осуществления сделки купли-продажи или проведения других операций с недвижимостью владелец или потенциальный покупатель (арендатор) может заказать экспертизу по установлению процента износа дома по году постройки. Такое исследование использует один из методов, широко применяемых для определения достоверных данных.

Стоит заметить, что год «ранний» год возведения здания не всегда является показателем его неудовлетворительного состояния. Примером тому могут служить усадьбы дворян, дворцы и дома, возведенные еще в XIX веке, но имеющие крепкий фундамент, толстые ровные стены, теплые помещения. Такие строения, при соответствующем своевременном уходе простоят еще ни одно десятилетие.

То же можно сказать о так называемых «сталинках» ‒ жилых домах, которые возводились в 1930-1960-х годах. Эти здания отличаются удобной планировкой, использованием качественных стройматериалов.

Тем не менее, если возраст строения превышает полвека, желающие купить такой дом должны достаточно придирчиво осмотреть его, особенно, если это – частное домовладение. Процент их износа будет составлять не менее 50%.

Зачем заказывать экспертизу

Многие потенциальные покупатели полагают, что могут самостоятельно проверить состояние дома и найти его «слабые» места. Однако практика подтверждает обратное. Многих «проверяющих» приводит в восторг недавно выполненный мелкий косметический ремонт, способный при этом скрыть серьезные недостатки и дефекты строения.

Чтобы не получить неприятных сюрпризов после его приобретения и не тратить дополнительно значительные суммы на их устранение, наилучшим вариантом станет заказ экспертиза по установлению процента износа дома по году постройки, которую на высоком профессиональном уровне смогут провести специалисты независимой лицензированной компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. Ее сотрудники предоставят максимально достоверную и объективную информацию, которая позволит вычислить фактический процент износа дома, который рассчитывается по специальной формуле.

Специалисты компании имеют высшее профильное образование, а также:

  • теоретическую и практическую подготовку по данному направлению;
  • опыт проведения экспертиз;
  • необходимые лицензии и сертификаты.

Что важно проверить

Для установления процента износа дома особое внимание уделяют:

Экспертиза по установлению процента износа дома по году постройки
  • проверке фундамента, наличия на нем повреждений и деформаций;
  • состоянию кровли, крыши, чердачным перекрытиям, устанавливая их целостность;
  • полам, дверным и оконным блокам – правильной установке;
  • проверке геометрии стен.

При этом проверяющие используют разные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования процент износа рассчитывают по специальной формуле.

Кроме того, в ходе экспертизы по установлению процента износа дома по году постройки определяется такой критерий как устранимый и неустранимый износ. Он связан с выявлением недостатков и дефектов, которые обязательно появляются со временем. Одни из них можно исправить, затратив небольшое количество средств и повысив при этом стоимость самой недвижимости. Другие никакому исправлению не поддаются в силу конструкционных особенностей здания, его ветхости или других особенностей, а их ликвидация будет невозможной или обойдется очень дорого.

В разряд неустранимых недостатков попадают:

  • существенные деформации перекрытий и несущих конструкций;
  • планировка здания, не отвечающая бытовым и санитарным требованиям сегодняшнего дня;
  • устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • неудовлетворительное состояние или полное отсутствие инженерных систем и коммуникаций.

Какими методами определяют процент износа

Среди методов, которые используются для установления процента износа здания, наиболее часто распространенными являются следующие:

  • экспертный, где все расчеты проводятся с использованием шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный, помогающий определить реальную стоимость объекта и необходимые вложения, чтобы ее повысить;
  • нормативный, в котором главным является использование правил, инструкций и требований, содержащихся в нормативно-правовой базе;
  • по сроку годности или постройки, когда процент износа рассчитывается за период с момента окончания строительства до проведения данной экспертизы.

В ходе проверки они могут применяться выборочно или все вместе, если это помогает правильно определить процент износа здания с использованием специальной формулы.

Все полученные данные анализируются и находят место в экспертном заключении, которое может предъявляться по месту требования, в том числе – в судебные инстанции.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 9 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 2 дня назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

0+19=

Задайте вопрос экспертам