Перед подготовкой строения к капитальному ремонту, сделкой купли-продажи, аренды или проведения других операций с недвижимостью владелец или потенциальный покупатель (арендатор) может заказать экспертизу по установлению процента износа здания по году постройки. Такое исследование широко применяется для определения достоверных сведений об износе объекта.

Старое здание, построенное более 50 лет тому назад, не всегда является показателем его неудовлетворительного состояния. В качестве примера могут служить усадьбы дворян, возведенные еще в XIX веке. Многие из них до сих пор имеют прочный фундамент, ровные толстые стены, отличаются теплыми помещениями и надежными дверными блоками.

Жилые дома сталинского периода, так называемые сталинки, отличаются удобной планировкой, использованием качественных стройматериалов, прочностью и надежностью.

Тем не менее, если возраст строения превышает полвека, желающие приобрести или взять в аренду такой дом должны знать, что его необходимо внимательно обследовать, особенно, если это – частное домовладение.

Зачем заказывать экспертизу

Многие считают, что такая проверка несложна, и они могут самостоятельно обследовать дом и найти его «слабые» места. Однако практика свидетельствует об обратном. Недавно выполненный мелкий косметический ремонт способен скрыть серьезные недостатки и дефекты строения, которые не заметит тот, кто не имеет специальной подготовки.

Чтобы после приобретения и не тратить дополнительно значительные суммы на устранение «вдруг» обнаруженных недостатков, наилучшим вариантом станет заказ экспертизы по установлению процента износа здания по году постройки. Ее на высоком профессиональном уровне проведут специалисты независимой лицензированной компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию.

Ее сотрудники предоставят максимально достоверную и объективную информацию, которая предоставит возможность определить фактический процент износа дома, который рассчитывается на основе специальной методики по формуле.

Специалисты компании имеют высшее профильное образование, а также:

• теоретическую и практическую подготовку по данному направлению;
• опыт проведения экспертиз;
• необходимые лицензии и сертификаты.

Объекты проверки

Для установления процента износа сооружения особое внимание необходимо уделить:

• проверке фундамента, наличия на нем повреждений и деформаций;
• состоянию кровли, крыши, чердачным перекрытиям, устанавливая их целостность;
• полам, дверным и оконным блокам – правильной установке;
• проверке геометрии стен.

При этом эксперт использует различные методы контроля, современный и традиционный инструментарий и оборудование. После проведения исследования процент износа рассчитывают по специальной формуле.

Помимо этого, в ходе экспертизы по установлению процента износа здания по году постройки устанавливается такой критерий как устранимый и неустранимый износ. Он помогает выявить недостатки и дефекты, которые со временем обязательно приобретает объект.

Некоторые из них можно исправить, затратив небольшое количество средств. При этом рыночная стоимость здания на рынке недвижимости может значительно повыситься.

Другие дефекты ликвидировать невозможно из-за особенностей конструкции здания, его ветхости или других причин, в том числе – экономической нецелесообразностью.

В разряд неустранимых недостатков, значительно влияющих на процент износа, попадают:

• «неисправимые» деформации перекрытий и несущих конструкций;

• планировка здания, не отвечающая бытовым и санитарным современным требованиям;
• устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;

• неудовлетворительное состояние или полное отсутствие инженерных систем и коммуникаций.

Какими методами пользуются для определения процента износа

Среди методов, использующихся для определения необходимого параметра, наиболее распространенными являются следующие:

• экспертный, где используется шкала экспертных оценок;
• стоимостный, с помощью которого определяется реальная стоимость объекта и рассчитываются необходимые вложения, чтобы ее повысить;
• нормативный, главным условием которого является использование правил, инструкций и требований, содержащихся в нормативно-правовой базе;
• по сроку годности или постройки, когда процент износа рассчитывается за период с момента окончания строительства до проведения данной экспертизы.

Все полученные данные анализируются и отражаются в экспертном заключении, которое может предъявляться по месту требования, в том числе – в судебные инстанции. Стоимость работ рассчитывается в индивидуальном порядке.