Экспертиза по установлению процента износа здания

Каждое здание имеет свой срок службы, когда им можно пользоваться безопасно и комфортно. Однако со временем оно теряет свои технические характеристики, полученные в момент окончания строительства, то есть, увеличивается износ в период эксплуатации объекта. При подготовке строения к капитальному ремонту, а также перед заключением сделки аренды или купли-продажи целесообразно провести экспертизу по установлению процента износа здания.

Под установлением процента износа понимают показатель, характеризующий степень потери технических характеристик, здания в целом, надежность и прочность конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.

Параметр рассчитывается в процентах по специальной формуле с оригинальной использованием методики, где сравнивается состояние здания в настоящее время и на момент постройки.

Объекты контроля

Для установления износа здания особое внимание уделяют проверке состояния отдельных его элементов:

Экспертиза по установлению процента износа здания
  • фундамента, который может иметь повреждения и деформации;
  • крыши, кровли, чердачных перекрытий, фиксируя целостность конструкций и степень их повреждения насекомыми, грызунами, плесенью, грибком или гнилью, если они выполнены из дерева;
  • полов, потолков, дверных и оконных блоков;
  • проверке геометрии стен.

При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели.

Кто может проводить исследования

Некоторые владельцы или потенциальные покупатели и арендаторы, в целях экономии средств, пытаются самостоятельно провести проверку объекта. Это возможно, но такое обследование не дает объективной картины. Точные данные об износе могут предоставить только специалисты.

В последнее время предпочтения отдаются сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. Обращает на себя возможность выполнения заказа без бюрократических проволочек, оперативно и с высоким качеством. При этом независимый эксперт несет персональную ответственность за достоверность предоставленных данных, а также:

  • имеет высшее профильное образование;
  • практический опыт проведения исследований данного направления;
  • теоретическую и практическую подготовку;
  • необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Как организована процедура проверки

Экспертиза по установлению процента износа здания представляет собой комплекс мероприятий, включающий:

  • визуальный осмотр объекта;
  • анализ проектной документации и выявление возможных недочетов, допущенных еще на стадии проектирования;
  • изучение содержания журналов, отражающих сроки и результативность проведения текущих и капитальных ремонтов;
  • в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
  • выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
  • установление процента износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета;
  • подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

Немаловажное значение в подготовке здания к капремонту или продаже имеет выявление устранимого и неустранимого износа. Получение этих сведений, в первом случае, позволяет устранить мелкие недоделки, дефекты и недостатки, вложив небольшие средства для их ликвидации. При этом показатель уровня износа снижается, а продажная цена увеличивается.

Что касается неустранимого износа, то при его наличии в здании в целом или отдельных его частях стоит задуматься о целесообразности проведения с данным объектом каких-либо операций. Все дело в том, что показатель неустранимого износа характеризует невозможность или экономическую нецелесообразность вложения значительных средств и проведения работ по реконструкции. Такими показателями могут быть:

  • устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях, не подлежащие замене или планировка, не соответствующая современным требованиям организации жизнедеятельности;
  • неудовлетворительное, не соответствующее санитарным нормам состояние инженерных систем и коммуникаций или их полное отсутствие;
  • серьезные деформации основных конструкций, восстановление или замена которых невозможны.

Все полученные данные оформляются в Акт (экспертное заключение) с выводами, предложениями и рекомендациями по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Окончательная стоимость экспертизы по установлению процента износа здания определяется в индивидуальном порядке и учитывает объемы, сложность и срочность выполнения работ.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

15+8=

Задайте вопрос экспертам