Экспертиза по установлению процента износа жилого дома

Когда готовится сделка купли-продажи, аренды или дарения, а также других операций с недвижимостью, во избежание обмана и сокрытия истинного состояния строения не помешает провести экспертизу по установлению процента износа жилого дома. Она дает возможность получить точное представление о его состоянии, необходимых затратах и возможности дальнейшей эксплуатации и может инициироваться как покупателем, так и самим продавцом.

Стоит отметить, что многие потенциальные покупатели уверены, что смогут сами справиться с такой проверкой, проведя визуальный осмотр дома, в котором предусмотрительный хозяин провел легкий косметический ремонт, чтобы представить «товар – лицом».

Однако за свежепоклеенными обоями или покрашенным полом может скрываться множество недочетов и дефектов, которые не видны невооруженным глазом. Определить их доступно профессионалам. Именно поэтому для точного определения процента износа дома и установления его фактической рыночной стоимости нужно обращаться к специалистам.

Кто поможет установить истину

Услуги по проведению экспертизы по установлению процента износа жилого дома сегодня, наряду с государственными, предлагают независимые компании. Они имеют такие же права, что и госорганизации, что закреплено российским Законодательством. Однако при наличии других равных возможностей, независимая лицензированная компания, имеющая аккредитацию и прошедшая государственную регистрацию, предлагает своим клиентам:

  • обслуживание на высоком уровне без долгого ожидания в очередях;
  • абсолютно объективную и достоверную информацию, за предоставление которой сотрудники несут персональную ответственность;
  • выполнение работ на основе заключенного договора;
  • качественную процедуру по доступной цене в максимально короткие сроки.

Специалисты независимой экспертной компании имеют профильное высшее образование, а также:

  • высокий уровень квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • твердые навыки умелого использования традиционного и современного оборудования и инструментария;
  • умение применять новейшие методы и приемы исследования.

Что доступно специалистам

Установление процента износа жилого дома осуществляется с применением специально разработанной методики и формулы, по которой наиболее точно высчитывается этот показатель. Кроме того, существуют различные методы, которые позволяют получить наиболее точный результат, среди них:

  • нормативный, где главным инструментом проверки является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
  • по сроку годности, когда износ определяется с момента постройки до настоящего времени;
  • экспертный, в основе которого лежит использование шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный – с его помощью определяются затраты на устранение мелких и значительных дефектов строения и возможности повышения его рыночной стоимости.

Как проводится проверка

Процедура экспертизы представляет собой комплекс мероприятий, позволяющих решить поставленную задачу, и подразумевает:

Экспертиза по установлению процента износа жилого дома
  • визуальный осмотр дома;
  • ознакомление с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, подтверждающими время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища;
  • уточнение данных о текущих и капитальных ремонтах и их результативности;
  • в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
  • выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
  • установление процента износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета;
  • подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

В ходе исследования обязательно подвергаются проверке следующие элементы конструкции жилого дома:

  • фундамент (цоколь);
  • несущие конструкции;
  • кровля, крыша, чердачные перекрытия;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений, позволяющих определить необходимый параметр, является выявление устранимого и неустранимого износа объекта. Устранимый характеризует незначительные дефекты и недостатки, ликвидация которых не потребует значительных финансовых вложений, но значительно улучшит показатели и повысит рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение, в силу конструкционных и других особенностей, невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат.

К дефектам, устранение которых невозможно или невыгодно, относятся:

  • дискомфортная планировка, не соответствующая современным требованиям и не поддающаяся реконструкции;
  • устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях, не подлежащие замене;
  • неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций или их отсутствие;
  • значительная деформация основных конструкций, которые невозможно восстановить.

Проверка предоставляет возможность установить процент износа здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта.

Все полученные данные оформляются в экспертное заключение.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

12+14=

Задайте вопрос экспертам