Административные здания отличаются достаточной прочностью и долговечностью, однако рано или поздно приходит время, когда необходимо провести капитальный ремонт для его нормального функционирования. В этом случае, важно установить степень износа сооружение, чтобы определить необходимые суммы материальных вложений. Экспертиза по установлению степени износа административных зданий также понадобится, если объект готовится к продаже или сдаче в аренду.

Под установлением износа понимается постепенное изменение его технических характеристик, полученных сооружением к моменту окончания строительства, в сторону ухудшения, а затем и возможную их полную потерю. Кроме того, устанавливается надежность и прочность конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.

Показатель рассчитывается в процентах по формуле с использованием специальной методики. Для получения фактических данных о состоянии объекта, проводится экспертиза по установлению степени износа административных зданий.

Объекты проверки

Для определения этого параметра особое внимание уделяется проверке здания в целом и отдельных его частей:

• фундамента, на котором могут быть повреждения и деформации;
• крыши, кровли, чердачных перекрытий;
• дверных и оконных блоков, полов и потолков;
• лестничных маршей;
• инженерных систем и коммуникаций;
• геометрии стен.

Процедура экспертного исследования представляет собой комплекс мероприятий, позволяющих решить поставленную задачу, и подразумевает:

• ознакомление с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, подтверждающими время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища и выявление дефектов, возникших на этапе проектирования;
• визуальный осмотр дома;
• изучение журналов с данными о текущих и капитальных ремонтах и их результативности;
• в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
• выявление дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
• установление процента износа дома с использованием специальной методики и формулы расчета;
• подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

Кому доверяют исследования

Точные данные об износе административных зданий могут предоставить только специалисты. В последнее время предпочтения отдаются сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Заказы здесь выполняются оперативно и с высоким качеством, при этом независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных, а также:

• имеет высшее профильное образование;
• практический опыт проведения исследований данного направления;
• теоретическую и практическую подготовку;
• необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Одним из показателей состояния объекта, который использует экспертиза по установлению степени износа административных зданий, является неустранимый и устранимый износ.

Понятие устранимого износа дает возможность понять, что выявленные недостатки и дефекты не оказывают существенного влияния на эксплуатацию здания, являются легко устранимыми и не требуют значительных финансовых затрат.

Что касается неустранимого износа, то его характеризуют дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений, или их исправление не является целесообразным.

После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

К этому типу дефектов можно отнести:

• неудобную устаревшую планировку, не отвечающую требованиях комфортной жизнедеятельности человека;
• некачественные материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
• значительные деформации несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Используя полученные данные, специалист изучает рынок недвижимости и определяет реальную стоимость объекта на данный момент, если предполагается продажа или его аренда. Если речь идет о проведении капитального ремонта, дополнительно производится расчет необходимых средств для приобретения строительных и отделочных материалов и устанавливается целесообразность его осуществления.

Выводы, рекомендации и предложения по устранению выявленных недостатков специалист оформляет в экспертное заключение.