Экспертиза по установлению степени износа частного дома

Экспертные исследования, осуществляемые с целью установления степени износа жилых объектов частного сектора, являются весьма востребованной процедурой при заключении коммерческих сделок купли продажи, перед проведением капитального ремонта, реконструкции или при постановке на учет в организации БТИ и кадастра, а также при использовании недвижимости в качестве залога за кредиты или уставного капитала.

Сложность проведения экспертизы, устанавливающей износ частного дома

Экспертиза по установлению степени износа частного дома является сложной и трудоемкой процедурой, которую могут осуществлять только лица, имеющие специальные познания и полномочия для получения официально значимых и доказательных результатов.

Цели проведения экспертизы устанавливающей степень износа частного строения

Экспертное установление степени физического износа частных жилых строительных объектов осуществляется в целях уточнения реальной рыночной стоимости дома в текущем техническом состоянии, а также для определения стоимости восстановления эксплуатационных качеств конструктивных элементов строения.

Порядок проведения экспертизы, устанавливающей физический износ частного дома

Проводится экспертиза по установлению степени износа частного дома специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз». Исследования, устанавливающие износ жилых строений, осуществляется по правилам проведения строительных экспертиз технического состояния конструктивных элементов недвижимых объектов жилого предназначения, которые регламентируются ведомственными нормативами ВСН 53-86(р) от 1 января 1972 года.

Процесс проведения экспертизы, устанавливающей износ частного дома

На начальной стадии экспертного определения степени износа частных домов эксперты Центра знакомятся со сведениями, содержащимися в проектно-паспортной документации, и определяют рыночную стоимость аналогичного объекта в нормальном техническом состоянии на момент проведения строительной экспертизы.

Техническое обследование конструктивных элементов частного дома

Далее проводится экспертное обследование технического состояния конструктивных элементов частного дома, с целью выявления явных и скрытых дефектов, характеризующих уровень утраты эксплуатационных качеств. Техническое обследование конструктивных элементов частного дома в основном проводится с помощью электронной аппаратуры неразрушающими методами исследований. К признакам, характеризующим степень износа жилого строения, относятся такие дефекты как:

Экспертиза по установлению степени износа частного дома
  • деформации стен и фундамента,
  • прогибы горизонтальных перекрытий,
  • горизонтальные и вертикальные трещины в стыках и соединительных швах ограждающих конструкций частного дома,
  • протечки кровли,
  • промерзающие участки ограждающих конструкций.

По формулам из нормативов ВСН 53-86(р) определяется удельный вес и стоимость устранения каждого выявленного дефекта в конструктивных элементах частного дома.

Определение необходимости осуществления капитального ремонта частного дома

Суммированием удельных весов выявленных дефектов конструктивных элементов дома, по таблицам из нормативов ВСН 53-86(р), устанавливается общая степень износа строительного объекта. На данном этапе проведения экспертной процедуры устанавливающей степень износа частного строения определяется необходимость осуществления капитального ремонта, реконструкции или реновации строения.

Расчет поправок определяющих реальную стоимость частного дома

Уровень износа частного строения, выраженный в процентах, даёт возможность внесения поправок в начальную стоимость объекта, определенную экспертами Центра в ходе выполнения экспертной процедуры, определяющей реальную цену частного дома, для заключения различных коммерческих сделок в отношении оцениваемого строительного объекта.

Определение рентабельности выполнения восстановительных мероприятий

Сумма стоимостных показателей, связанных с устранением выявленных дефектов в конструктивные элементы частного дома, определяется восстановительная полная стоимость физического износа частной недвижимости. Выраженная в процентах восстановительная стоимость, от общей рыночной цены частного дома определяет рентабельность проведения капитального ремонта или реконструкции строительного объекта.

Актуальность экспертного заключения, составляемого специалистами Центра

Результаты экспертизы по установлению степени износа частного дома специалисты Центра отражают в экспертном заключении, имеющем юридическую силу и являющемся официальным документом. Экспертное заключение передается на руки инициаторам экспертизы для использования по назначению, определяемому заказчиком установления степени износа частного строительного объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

1+10=

Задайте вопрос экспертам