Экспертиза по установлению степени износа элементов здания

Любой строительный объект, в процессе его эксплуатации изнашивается под влиянием внешних негативных механических воздействий, климатических условий и естественного старения. Износ строений подразделяется на два вида, моральный и физический.

Определение степени морального износа строительных объектов

Экспертиза по установлению степени износа элементов здания

Моральный износ зданий зависит от субъективного отношения человека к соответствию эстетического и технического состояния строений современным требованиям архитектуры и строительных технологий. Моральный износ является неустранимым и устанавливается только введением в расчеты специальных коэффициентов. При достижении определенного уровня морального износа здание может быть снесено или реконструировано. К признакам морального износа относятся:

  • несоответствие современным требованиям планировка внутренних помещений здания;
  • наличие в здании устаревшего инженерного и строительного оборудования;
  • несоответствие внешнего вида здания современным требованиям архитектуры;
  • несоответствие современным требованиям обустройство прилегающей к зданию территории.

Определение степени физического износа строительных объектов

Наиболее востребованным является установление физического износа зданий зависящего от появления дефектов в конструктивных элементах строения, влияющих на безопасность эксплуатационных качеств строительного объекта. Дефекты, играющие важную роль в утрате эксплуатационных качеств зданий, могут быть явные, которые выявляются методом внешнего обследования, и скрытые – то есть определяемые с помощью электронной аппаратуры или лабораторных анализов.

Организации, имеющие полномочия устанавливать степень износа зданий

Для получения официально значимых результатов экспертиза определяющая степень износа зданий осуществляется независимыми экспертными компаниями с целью установления стоимости строения, или необходимости проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции, реновации, а также сносу строительного объекта.

Правила и регламент установления степени износа зданий

Экспертиза по установлению степени износа элементов здания осуществляется специалистами независимой экспертной организации «АНО «Центр Экспертиз»». Установление степени утраты эксплуатационных качеств зданий осуществляется экспертами Центра по таблицам и расчетам правил № 466, и ведомственных нормативов ВСН 53-86(р), утвержденных Госстроем РФ в 1972 году, которые регламентируются ГОСТом 31937-2011.

Процесс установления степени износа строительного объекта

По формулам и таблицам правил № 466, и ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) устанавливается удельный вес изношенности конструктивных элементов здания в общем техническом состоянии строительного объекта, определяется возможность устранения выявленных недостатков и повреждений, а также рассчитывается стоимость восстановительных мероприятий и целесообразность их проведения. По таблицам из правил № 466 и ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) эксперты Центра могут вывести следующие заключения:

  • отсутствие следов устраненных дефектов, трещин и деформаций несущих элементов строения приравнивается к 0-20% степени износа строительного объекта;
  • наличие следов, раннее проведенных ремонтов, легко устранимых дефектов стен и перекрытий, не являющихся несущими конструктивными элементами здания, приравниваются к 21-40% степени износа строения;
  • наличие многочисленных следов, раннее проведенных ремонтных мероприятий, трещин и деформаций в перекрытиях и несущих элементах строительных конструкций, которые могут быть устранены в ходе капитального ремонта, приравниваются к 41-60% степени износа строительного объекта;
  • наличие трещин, деформаций и разрушений в несущих конструкциях здания, устраняемых методом реконструкции или замены поврежденных конструктивных элементов строения, приравнивается к 61 – 80% степени физического износа и свидетельствует о ветхости строительного объекта;
  • выявленные экспертами многочисленные неустранимые деформации и разрушения конструктивных элементов строения, дают основания для признания объекта аварийным, а степень изношенности приравнивается к 81-100%, здание подлежит сносу.

Экспертное заключение по установлению степени износа здания

Результаты экспертизы по установлению степени износа элементов здания отражаются в экспертном заключении, которое имеет юридическую силу и статус официального документа, являющегося весомым основанием для принятия решений о целесообразности дальнейшей эксплуатации, рентабельности проведения восстановительных работ или сноса строительного объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 9 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

18+15=

Задайте вопрос экспертам