Экспертиза по установлению степени износа гражданских зданий

К объектам гражданского назначения традиционно относят жилые дома и объекты соцкультбыта, торговые центры, предприятия соцобслуживания, школы больницы. Их строительство проводится с соблюдением строительных норм и правил, обеспечивающих эксплуатацию без капитального ремонта в течение длительного времени. Она достигается за счет использования качественных строительных и отделочных материалов и высокой степени мастерства строителей.

Однако с течением времени они также утрачивают свои технические характеристики и лучшие качества, и приходит время, когда необходимо проводить капитальный ремонт для их нормального функционирования. В этом случае, а также если здание подготавливают к сделке купли-продажи или сдают в аренду, важно установить степень его износа, чтобы определить необходимые суммы материальных вложений. Экспертиза по установлению степени износа гражданских зданий также не будет лишней, если ее будут проводить профессионалы. Его показатель рассчитывается в процентах по формуле с использованием специальной методики.

Кому доверяют проведение проверки

Точные данные об износе гражданских объектов можно получить, изучив состояние отдельных элементов объекта и всего здания в целом. Экспертные исследования могут проводить представители государственной или независимой компании. При этом, с точки зрения российского Законодательства, они имеют одинаковый статус, и их решения принимаются судебными и государственными органами без ограничений.

Экспертиза по установлению степени износа гражданских зданий

В последнее время многие отдают предпочтения сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Заказы здесь выполняются оперативно и с высоким качеством, при этом независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных, а также имеет:

  • высшее профильное образование;
  • практический опыт проведения исследований данного направления;
  • теоретическую и практическую подготовку;
  • необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Объекты проверки

Для определения этого параметра особое внимание уделяется контролю состояния сооружения отдельных его частей:

  • фундамента, на котором могут быть повреждения и деформации;
  • крыши, кровли, чердачных перекрытий;
  • дверных и оконных блоков, полов и потолков;
  • лестничных маршей;
  • инженерных систем и коммуникаций;
  • геометрии стен.

Как проводят исследование

Экспертиза по установлению степени износа гражданских зданий представляет собой комплекс следующих мероприятий:

  • ознакомление с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, подтверждающими время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища и выявление дефектов, возникших на этапе проектирования;
  • визуальный осмотр дома;
  • изучение журналов с данными о текущих и капитальных ремонтах и их результативности;
  • в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
  • выявление дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
  • установление процента износа дома с использованием специальной методики и формулы расчета;
  • подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

Одним из показателей состояния объекта является устранимый и неустранимый износ гражданских зданий.

Устранимый износ можно ликвидировать без значительных финансовых затрат, зато рыночная цена, в случае продажи, существенно повысится.

Что касается неустранимого износа, то его характеризуют дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений, или является нецелесообразным.

После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

К этому типу дефектов можно отнести:

  • неудобную устаревшую планировку, не отвечающую требованиях комфортной жизнедеятельности человека;
  • некачественные материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • значительные деформации несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Полученные данные специалист обобщает, анализирует и делает необходимые выводы, дает рекомендации и предложения по устранению выявленных дефектов и недостатков и оформляет их в экспертное заключение.

Если речь идет о проведении капитального ремонта, дополнительно производится расчет необходимых финансовых затрат для приобретения строительных и отделочных материалов, а также устанавливается целесообразность его проведения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

2+0=

Задайте вопрос экспертам