Каждый дом имеет свой срок службы, который зависит от материала, из которого он изготовлен. Строение, выполненное из натуральных материалов, таких как дерево, отличается особым уютом и теплом. Однако его существенным недостатком является поражение вредоносным грибком, плесенью, насекомыми и грызунами.

Объекты строительства из камня и кирпича служат значительно дольше. Они меньше подвержены погодным изменениям и служат значительно дольше.

В случае необходимости проведения капитального ремонта, заключения сделки купли продажи или аренды проводится экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома.

Виды износа

Различают физический и моральный износ. Первый является результатом воздействия на строение природных факторов.

Под моральным износом понимается несоответствие постройки с современными требованиями. К нему относятся недостатки планировки, отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций, а также подключение интернета, телефонии и других.

Чтобы установить, до какой степени здание изношено, проводится экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома.

Как оценивается показатель

Износ вычисляется в процентах и отражает соотношение технических характеристик, полученных объектом при окончании строительства к тому состоянию, в котором он находится на момент проверки. Его показатель пригодится при расчете необходимых средств при проведении капремонта или подготовки объекта к сделке купли-продажи.

В ходе исследований проверяется состояние отдельных элементов конструкции. Экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома предоставляет возможность установить физический износ дома и определить:

• объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
• целесообразность приобретения или аренды здания;
• фактическую рыночную стоимость объекта.

Кто проводит проверку

Для получения достоверной оценки состояния объекта и получения наиболее реальных сведений, к работе привлекаются специалисты независимой экспертной организации, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Они должны удовлетворять определенным требованиям:

• иметь профильное высшее образование;
• обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
• умело использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества независимой экспертизы

Для проведения экспертных исследований можно обратиться как в государственную, так и в независимую компанию, имеющую, согласно российскому Законодательству, одинаковые с государственной права. При этом при равных возможностях, такая компания имеет значительные преимущества:

• не требуется долгого ожидания в очереди;
• за предоставляемую информацию сотрудники несут персональную ответственность;
• выполнение работ проводится на основе заключенного договора;
• вся процедура экспертизы по установлению степени износа кирпичного дома выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Как проводится проверка

Процедура экспертизы подразумевает проведение ряда мероприятий:

• анализ проектной документации, а также журналов учета текущего и капитального ремонта здания, их результативности;
• выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций.

Среди частей сооружения, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

• фундамент;
• несущие конструкции;
• кровлю, крышу, чердачные перекрытия;
• инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого физического износа. Устранимый является показателем незначительных дефектов и недостатков, устранение которых не потребует значительных финансовых вложений, при этом их проведение значительно снизит износ здания и повысит рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К дефектам неустранимого износа относятся:

• устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
• значительная деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Все полученные данные изучаются, обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. Затем они оформляются в экспертное заключение, в него также заносятся рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.