Экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома

Каждый дом имеет свой срок службы, который зависит от материала, из которого он изготовлен. Строение, выполненное из натуральных материалов, таких как дерево, отличается особым уютом и теплом. Однако его существенным недостатком является поражение вредоносным грибком, плесенью, насекомыми и грызунами.

Объекты строительства из камня и кирпича служат значительно дольше. Они меньше подвержены погодным изменениям и служат значительно дольше.

В случае необходимости проведения капитального ремонта, заключения сделки купли продажи или аренды проводится экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома.

Виды износа

Различают физический и моральный износ. Первый является результатом воздействия на строение природных факторов.

Под моральным износом понимается несоответствие постройки с современными требованиями. К нему относятся недостатки планировки, отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций, а также подключение интернета, телефонии и других.

Чтобы установить, до какой степени здание изношено, проводится экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома.

Как оценивается показатель

Экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома

Износ вычисляется в процентах и отражает соотношение технических характеристик, полученных объектом при окончании строительства к тому состоянию, в котором он находится на момент проверки. Его показатель пригодится при расчете необходимых средств при проведении капремонта или подготовки объекта к сделке купли-продажи.

В ходе исследований проверяется состояние отдельных элементов конструкции. Экспертиза по установлению степени износа кирпичного дома предоставляет возможность установить физический износ дома и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта.

Кто проводит проверку

Для получения достоверной оценки состояния объекта и получения наиболее реальных сведений, к работе привлекаются специалисты независимой экспертной организации, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Они должны удовлетворять определенным требованиям:

  • иметь профильное высшее образование;
  • обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • умело использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества независимой экспертизы

Для проведения экспертных исследований можно обратиться как в государственную, так и в независимую компанию, имеющую, согласно российскому Законодательству, одинаковые с государственной права. При этом при равных возможностях, такая компания имеет значительные преимущества:

  • не требуется долгого ожидания в очереди;
  • за предоставляемую информацию сотрудники несут персональную ответственность;
  • выполнение работ проводится на основе заключенного договора;
  • вся процедура экспертизы по установлению степени износа кирпичного дома выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Как проводится проверка

Процедура экспертизы подразумевает проведение ряда мероприятий:

  • анализ проектной документации, а также журналов учета текущего и капитального ремонта здания, их результативности;
  • выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций.

Среди частей сооружения, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

  • фундамент;
  • несущие конструкции;
  • кровлю, крышу, чердачные перекрытия;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого физического износа. Устранимый является показателем незначительных дефектов и недостатков, устранение которых не потребует значительных финансовых вложений, при этом их проведение значительно снизит износ здания и повысит рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К дефектам неустранимого износа относятся:

  • устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • значительная деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Все полученные данные изучаются, обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. Затем они оформляются в экспертное заключение, в него также заносятся рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

17+3=

Задайте вопрос экспертам