Экспертиза по установлению степени износа конструкций зданий

Экспертиза по установлению степени износа конструкций зданий – важная процедура, которая поводится перед заключением сделок купли-продажи, аренды или при подготовке объекта для проведения капитального ремонта. Она направлена на получение объективных параметров состояния строения. Расчет этого показателя производится в процентах. Самостоятельно установить данный показатель не удастся, так как он вычисляется с использованием специальной методики и формулы.

Износ конструктивных элементов зданий подразумевает постепенное ухудшение их технических характеристик в сравнении с теми, которые были свойственны строению на момент окончания строительства. Кроме того, выявляется способность сооружения сохранять тепло, поддерживать нормальное функционирование инженерных систем и коммуникаций.

Почему — независимая экспертиза

Проверку данного направления могут провести специалисты государственной или независимой организации, имеющей, согласно российскому Законодательству, одинаковые права. При равных возможностях, независимая компания может предоставить клиенту значительные преимущества:

Экспертиза по установлению степени износа конструкций зданий
  • отсутствуют очереди, поэтому не требуется долгого ожидания;
  • сотрудники несут персональную ответственность за результаты проверки;
  • работы проводятся на основе заключенного договора;
  • процедура экспертизы выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Для получения достоверной информации о состоянии объекта привлекаются сотрудники независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • имеют высшее профильное образование;
  • обладают высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • уместно используют традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применяют новейшие методы и приемы исследования.

Используемые методы и приемы

Для установления износа здания используются различные методы и приемы. Наиболее востребованными при проведении экспертизы по установлению степени износа конструкций зданий считаются следующие:

  • нормативный, при его реализации применяются инструкции, требования и правила нормативно-правовой базы;
  • экспертный, главным приемом которого проводятся вычисления с использованием шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный, в ходе которого определяются суммы затрат, необходимых для повышения рыночной стоимости объекта;
  • по срокам годности, когда процент износа рассчитывается за период времени с момента постройки до настоящего времени.

Порядок проведения проверки

Экспертные исследования предоставляют возможность установить износ здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения, продажи или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта.

В ходе экспертизы проводится ряд мероприятий, направленных на установление сведений, помогающих установить износ дома:

  • анализ проектной документации, если она имеется в наличии;
  • визуальный осмотр объекта, выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций;
  • использование различных видов строительного контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария.

От состояния конструкционных элементов зависит прочность и надежность дома, поэтому в обязательном порядке они подвергаются проверке. Среди тех, которые проверяются особенно кропотливо, выделяют следующие:

  • цоколь (фундамент);
  • несущие конструкции;
  • крышу, чердачные перекрытия, кровлю;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из видов изучения состояния конструкций строения является определение устранимого и неустранимого износа. К первому относят незначительные конструкционные дефекты и недостатки, на устранение которых не потребуется значительных финансовых вложений. При этом проведение таких работ необходимо, так как они снижают показатели износа и повышают рыночную стоимость объекта.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение невозможно или нецелесообразно, так как требует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

На их состояние оказывают влияние внешние факторы, такие как климат, природные особенности; технологические или функциональные отклонения; дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

После проверки высчитываются цифровые показатели. Все полученные данные обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. Результаты оформляются в экспертное заключение, куда также заносятся рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

17+6=

Задайте вопрос экспертам