Экспертиза по установлению степени износа многоквартирных домов

Вопрос установления износа многоквартирного дома является важным моментом при подготовке здания к капитальному ремонту. Он позволяет получить максимально объективные сведения о его состоянии, причем важно, чтобы все виды исследований проводились на профессиональной основе.

Получение достоверных сведений, касающихся износа здания, может помочь правильно определить элементы объекта, на состояние которых оказывают влияние различные факторы. Экспертиза по установлению степени износа многоквартирных домов – основной способ получения необходимой информации.

Нередко управляющие компании пытаются в целях экономии денежных средств самостоятельно обследовать дом, однако это может привести в дальнейшем не только к некачественному выполнению работ, но и угрозе жизни и здоровью жильцов из-за непрофессионально проведенной проверки.

На что обращается внимание

Во время экспертизы многоквартирного дома выясняется, каково состояние следующих элементов объекта:

Экспертиза по установлению степени износа многоквартирных домов
  • инженерных систем и коммуникаций;
  • лестничных пролетов и маршей;
  • фундамента, на котором возможно наличие трещин;
  • несущих конструкций и перекрытий;
  • крыши кровли чердачных и подвальных помещений;
  • дверных и оконных блоков.

В ходе проверки анализируется проектная и другая документация, которая дает представление о планировке дома, выявляет конструкционные и эксплуатационные недочеты, дефекты. Определяются способы их устранения, а также финансовые затраты, которые потребуются для выполнения необходимого перечня работ.

Кто проводит исследования

Для получения достоверной информации о состоянии объекта привлекаются сотрудники независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • имеют высшее профильное образование;
  • обладают высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • уместно используют традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применяют новейшие методы и приемы исследования.

Наилучшим вариантом в этом случае станет приглашение профессиональных экспертов, которые, используя разнообразные методы и приемы исследования, предоставят максимально достоверную информацию о состоянии здания в целом и его отдельных элементов.

Многоквартирные дома возводились в разное время, рассчитаны на различное количество жильцов и имеют разные условия проживания. Поэтому в ходе исследований для установления процента износа дополнительно учитывается ряд показателей.

  1. Время, в течение которого здание находится в эксплуатации с момента окончания строительства, каждый год при этом увеличивает срок износа на 1%.
  2. состояние стен и потолков, их возможные дефекты.
  3. Качество стройматериалов, использованных при строительстве.
  4. Наличие системы отопления и ее состояние. Низкое качество отопительной системы или значительный износ ее элементов может сделать дом непригодным для проживания. При этом нужно учесть, что ремонт или замена этой системы являются делом достаточно дорогостоящим.
  5. Наличие в доме канализации, газа, водопровода, наличие и состояние электропроводки. Качество и состояние этих систем напрямую влияет на то, насколько комфортно будет жить в доме.

Если коммуникации и инженерные системы отсутствуют или находятся в неудовлетворительном состоянии, их ремонт, восстановление или устройство могут потребовать значительных материальных вложений, что может сделать любые операции нецелесообразными. Они относятся к так называемому неустранимому износу, который значительно снижает рыночную стоимость деревянного дома и увеличивает процент износа.

При проведении экспертизы по установлению степени износа многоквартирных домов исследования специалисты руководствуются нормативно-правовой базой, сформулированными правилами и требованиями.

При этом обязательно учитывается такой показатель как устранимый и неустранимый износ. К последнему относятся дефекты, ликвидация которых невозможна, в силу конструкционных особенностей объекта, либо потребует значительных денежных затрат, которые не окупятся в результате дальнейшей эксплуатации дома.

Результаты проверки, выводы, предложения и рекомендации по устранению выявленных недостатков и дефектов оформляются в экспертное заключение, которое является официальным документом и может предъявляться по месту требования.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

15+13=

Задайте вопрос экспертам