Установление состояния многоквартирного дома особенно важно при подготовке строения к капитальному ремонту, поэтому важно получить максимально объективные сведения о его состоянии. Управляющие компании нередко пытаются, ради экономии средств, самостоятельно обследовать дом, однако это может привести в дальнейшем не только к некачественному выполнению работ, но и угрозе жизни и здоровью жильцов из-за непрофессионально проведенной проверки.

Кто может провести исследования

Наиболее правильным решением в такой ситуации станет обращение к специалистам, которые на высоком профессиональном уровне проведут экспертизу по установлению степени износа многоквартирных жилых домов.

Для получения достоверной информации о состоянии объекта лучше привлекать сотрудников независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

• иметь высшее профильное образование;
• обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
• уместно использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Экспертизу по установлению степени износа многоквартирных жилых домов могут провести специалисты государственной или независимой организации, имеющей, согласно российскому Законодательству, одинаковые права. При равных возможностях, независимая компания может предоставить клиенту значительные преимущества:

• отсутствуют очереди, поэтому не требуется долгого ожидания;
• сотрудники несут персональную ответственность за результаты проверки;
• работы проводятся на основе заключенного договора;
• процедура экспертизы выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

На что важно обратить внимание

Во время экспертизы физического износа многоквартирного дома выясняется, каково состояние следующих элементов объекта:

• инженерных систем и коммуникаций;
• лестничных пролетов и маршей;
• фундамента;
• качество эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов и их результативность;
• несущих конструкций и перекрытий;
• крыши кровли чердачных и подвальных помещений;
• дверных и оконных блоков.

В ходе проверки анализируется проектная и другая документация, которая дает представление о планировке дома, выявляет конструкционные и эксплуатационные недочеты, дефекты и определяются способы их устранения, а также финансовые затраты, которые потребуются для выполнения необходимого перечня работ.

Наилучшим вариантом в этом случае станет приглашение профессиональных экспертов, которые, используя разнообразные методы и приемы исследования, предоставят максимально достоверную информацию о состоянии здания в целом и его отдельных элементов.

При проведении оценки специалисты руководствуются нормативно-правовой базой, сформулированными правилами и требованиями.

При этом обязательно учитывается такой показатель как устранимый и неустранимый износ. К последнему относятся дефекты, ликвидация которых либо невозможна, в силу конструкционных особенностей объекта, либо потребует значительных денежных затрат, которые не окупятся в результате дальнейшей эксплуатации дома.

Одним из видов изучения состояния строения является определение устранимого и неустранимого износа. К первому принято относить незначительные дефекты и недостатки, на устранение которых не требуется значительных финансовых вложений. Но проведение таких работ необходимо, так как они значительно снижают показатели износа и повышают рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение невозможно или нецелесообразно, так как требует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

Чаще всего, к таким видам дефектов относятся:

• неудобная планировка, значительно снижающая комфортность проживания;
• устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
• деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно устранить.

Кроме того, учитываются причины, оказывающие влияние на состояние здания, среди которых: климат, природные факторы; технологические или функциональные особенности; дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

Итоги экспертных работ оформляются в соответствующее заключение. Туда же помещаются предложения, рекомендации по устранению выявленных недостатков.