Экспертиза по установлению степени износа нежилого здания

Если предполагается капитальный ремонт, сделка купли-продажи или аренды нежилого здания, чтобы иметь точное представление о его состоянии, необходимых затратах и возможности дальнейшей эксплуатации, нужна экспертиза по установлению степени износа нежилого здания. Она поможет получить объективные данные и сделать необходимые выводы.

Расчет этого показателя производится в процентах. Показатель износа подразумевает постепенное ухудшение технических характеристик, в сравнении с теми, что были им получены в момент окончания строительства. Особое внимание уделяется проверке прочности и надежности несущих конструкций, а также способности здания сохранять тепло. Немаловажным показателем состояния строения является его внешний вид.

Преимущества независимой экспертизы

Для проведения экспертных исследований можно обратиться как в государственную, так и в независимую компанию, имеющую, согласно российскому Законодательству, одинаковые с государственной права. При этом при равных возможностях, такая компания имеет значительные преимущества:

Экспертиза по установлению степени износа нежилого здания
  • не требуется долгого ожидания в очереди;
  • за предоставляемую информацию сотрудники несут персональную ответственность;
  • выполнение работ проводится на основе заключенного договора;
  • вся процедура экспертиза по установлению степени износа нежилого здания выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Исследования на высоком профессиональном уровне проведут специалисты независимой компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. Они должны удовлетворять определенным требованиям:

  • иметь профильное высшее образование;
  • обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • умело использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применять новейшие методы и приемы исследования

Методы экспертных исследований

Среди используемых для оценки износа здания методов наиболее востребованными считаются следующие:

  • экспертный, где вычисления проводятся с использованием шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный для установления, как при незначительных затратах средств повысить рыночную стоимость объекта;
  • нормативный, главным приемом которого является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
  • по сроку годности, когда износ высчитывается за определенный период времени с момента постройки до настоящего времени.

На стоимость, а также затратность проведения ремонта окажут влияние место его расположения, развитость инфраструктуры, экологическая обстановка в данной территории.

Порядок проведения исследований

Проверка предоставляет возможность установить физический износ здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта;

Процедура экспертизы подразумевает проведение ряда мероприятий:

  • анализ проектной документации, а также журналов учета текущего и капитального ремонта здания, их результативности;
  • выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций.

Среди частей сооружения, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

  • фундамент;
  • несущие конструкции;
  • кровлю, крышу, чердачные перекрытия;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого физического износа. Устранимый является показателем незначительных дефектов и недостатков, устранение которых не потребует значительных финансовых вложений, при этом их проведение значительно снизит износ здания и повысит рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К этому типу дефектов относятся:

  • устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • значительная деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Все полученные данные изучаются, обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. После результаты оформляются в экспертное заключение, в него также заносятся рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.

Окончательная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и объемов работ.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

15+12=

Задайте вопрос экспертам