Общественные здания относятся к объектам гражданского назначения. К ним относятся объекты соцкультбыта, торговые центры, предприятия соцобслуживания, Их строительство проводится с соблюдением строительных норм и правил, обеспечивающих эксплуатацию без капитального ремонта в течение длительного времени. Она достигается за счет использования качественных строительных и отделочных материалов и высокой степени мастерства строителей.

Однако с течением времени они также утрачивают свои технические характеристики и лучшие качества, и приходит время, когда необходимо проводить капитальный ремонт для их нормального функционирования. В этом случае, а также если здание подготавливают к сделке купли-продажи или сдают в аренду, важно установить степень его износа, чтобы определить необходимые суммы материальных вложений.

Экспертиза по установлению степени износа общественных зданий должна проводиться профессионалами. Его показатель рассчитывается в процентах по формуле с использованием специальной методики.

Кому доверяют проведение проверки

Точные данные об износе общественных зданий можно получить, изучив состояние отдельных элементов объекта и всего здания в целом.

Экспертные исследования могут проводить представители государственной или независимой компании. При этом, с точки зрения российского Законодательства, они имеют одинаковый статус, и их решения принимаются судебными и государственными органами без ограничений.

В последнее время многие отдают предпочтения сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Заказы здесь выполняются оперативно и с высоким качеством, при этом независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных, а также имеет:

• высшее профильное образование;
• практический опыт проведения исследований данного направления;
• теоретическую и практическую подготовку;
• необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Объекты контроля

Для определения этого параметра особое внимание уделяется контролю состояния сооружения отдельных его частей:

• фундамента, на котором могут быть повреждения и деформации;
• крыши, кровли, чердачных перекрытий;
• дверных и оконных блоков, полов и потолков;
• лестничных маршей;
• инженерных систем и коммуникаций;
• геометрии стен.

Как проводят исследование

Экспертиза по установлению степени износа общественных зданий представляет собой комплекс следующих мероприятий:

• анализ проектной документации, выявление возможных дефектов, возникших на этапе проектирования;
• визуальный осмотр дома;
• изучение журналов с данными о текущих и капитальных ремонтах и их результативности;
• в случае необходимости, проведение забора проб материалов для лабораторных исследований;
• выявление дефектов на элементах конструкций инструментальным путем;
• установление процента износа дома с использованием специальной методики и формулы расчета;
• проверку состояние инженерных систем и коммуникаций;
• подготовку экспертного заключения с выводами, рекомендациями и предложениями.

При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

Одним из показателей состояния объекта является устранимый и неустранимый износ гражданских зданий.

Устранимый износ можно ликвидировать или значительно снизить без значительных материальных затрат.

Что касается неустранимого износа, то его характеризуют дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений, или является нецелесообразным.

После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

К этому типу дефектов можно отнести:

• неудобную устаревшую планировку, не отвечающую требованиям комфортной жизнедеятельности человека;
• некачественные материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
• значительные деформации несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Полученные данные специалист обобщает, анализирует и делает необходимые выводы, дает рекомендации и предложения по устранению выявленных дефектов и недостатков и оформляет их в экспертное заключение.

Если речь идет о проведении капитального ремонта, дополнительно производится расчет необходимых финансовых затрат для приобретения строительных и отделочных материалов, а также устанавливается целесообразность его проведения.