Экспертиза по установлению степени износа панельного дома

Панельные дома, построенные в середине прошлого столетия в соответствии с нормами, заложенными при проектировании должны эксплуатироваться в течение от 50 до 150 лет, до достижения степени физического износа более 80 %, однако из-за недостатка средств на реновацию эти нормативы повсеместно не соблюдаются. В связи с этим, до того как купить или продать, заказать проведение капитального ремонта, реконструкции или снести дом, выполненный из железобетонных панелей, необходимо знать степень физического износа, которая устанавливается независимыми экспертными компаниями.

Организация, определяющая степень износа панельных зданий

Экспертиза по установлению степени износа панельного дома осуществляется специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз». Экспертное установление степени износа строений выполненных и железобетонных панелей осуществляется в соответствии с правилами, регламентируемыми ГОСТ – 31-397 и нормативами ВСН 53-86(р).

Виды износа панельных домов, определяемые экспертами Центра

Износ панельных строительных объектов подразделяется на два вида:

  1. моральный износ является признаком несоответствия устаревших строительных технологий, примененных при создании панельного дома современным строительным нормативам;
  2. физический износ, характеризующийся постепенной утратой эксплуатационных качеств и появлением дефектов и разрушений конструктивных элементов панельного дома под воздействием сторонних факторов, негативно влияющих на техническое состояние строительного объекта.

Конструктивные элементы панельного дома, теряющие эксплуатационные качества

В процессе выполнения экспертизы по установлению степени износа панельного дома эксперты АНО проводят обследование технического состояния конструктивных элементов, к которым относятся:

Экспертиза по установлению степени износа панельного дома
  • вводы и выводы коммуникаций;
  • фундамента и свойств грунта в основании;
  • подвальные помещения и санузлы панельного дома;
  • фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, всевозможные архитектурные элементы, водостоки;
  • крыша, чердачные помещения и кровельное покрытие;
  • несущие элементы здания: стены, опорные колонны, межэтажные перекрытия;
  • составляющие элементы помещения: окна, двери, межкомнатные не несущие перегородки, ниши для хранения и т.д.;
  • инженерное и санитарно-техническое оборудование.

Факторы, способствующие возникновению физического износа панельного дома

Физический износ конструктивных элементов панельных домов возникает:

  • из-за несвоевременно осуществленного капитального или текущего ремонта и профилактического обслуживания строительного объекта;
  • из-за различного срока службы стеновых панелей, перекрытий и материала, заполняющего соединительные швы;
  • из-за несогласованного проведения перепланировки или реконструкции изменяющей нагрузку на несущие конструктивные элементы панельного дома;
  • из-за неравномерного проседания фундамента, вызывающего деформацию и разрушение несущих конструктивных элементов и соединительных швов панельного дома;
  • из-за различной реакции конструктивных элементов панельного дома на сезонное изменение климатических условий.

Выводы экспертов, определяющих степень физического износа панельного дома

В результате проведенной экспертизы по установлению степени износа панельного дома в соответствии с нормативами ВСН 53-86(р) эксперты Центра делают следующие выводы:

  • 0 -20% — техническое состояние панельного дома не нуждается в восстановлении эксплуатационных качеств;
  • 21-30% — техническое состояние панельного дома удовлетворительное, устранение физического износа осуществляется проведением текущего ремонта;
  • 31-40% — техническое состояние панельного дома не удовлетворительное, устранение физического износа осуществляется проведением капитального ремонта;
  • 41-60% — техническое состояние панельного дома плохое, устранение физического износа осуществляется проведением капитального ремонта с частичной реконструкцией;
  • 61-80% — техническое состояние панельного дома ветхое, устранение физического износа осуществляется проведением полной реконструкции с заменой несущих конструктивных элементов строения;
  • 81-100% — техническое состояние панельного дома аварийное, устранение физического износа не осуществляется, строение подлежит сносу.

Заключение процедуры устанавливающей степень износа панельного дома

По результатам экспертизы, определяющей степень износа панельного строительного объекта, составляется экспертное заключение и передается в межведомственную комиссию для принятия обоснованного решения о возможности дальнейшей эксплуатации дома в его текущем техническом состоянии.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

8+15=

Задайте вопрос экспертам