Экспертиза по установлению степени износа производственных зданий

Несущие конструкции производственных зданий обычно подвергаются повышенным нагрузкам и влиянию различных сред, имеющих агрессивные качества, снижающих прочность конструктивных элементов, срок службы и эксплуатационные качества строительного объекта технического предназначения.

Организация, проводящая определение степени износа производственных зданий

Экспертиза по установлению степени износа производственных зданий осуществляется специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» в соответствии с правилами проведения экспертиз в области промышленной безопасности строительных объектов, утвержденными 1 января 2014 года.

Назначение процедуры определяющей степень износа производственных строений

Экспертиза, определяющая степень износа строительных объектов производственного предназначения осуществляется:

Экспертиза по установлению степени износа производственных зданий
  • в случае возникновения аварийной ситуации из-за низкого качества технического состояния конструктивных элементов производственного здания;
  • в случае окончания срока службы производственного строительного объекта, гарантированного проектно-сметной документацией;
  • в случае появления визуально заметных деформаций несущих конструктивных элементов производственного здания, которые могут стать причиной возникновения аварийной ситуации;
  • при необходимости осуществления оценочной экспертизы производственного здания, находящегося в текущем техническом состоянии;
  • при необходимости проведения модернизации или реконструкции строительного объекта в связи с изменениями технологических процессов, осуществляемых в производственном здании и т.д.

Причины для назначения экспертизы степени износа производственных строений

Своевременно проведенная экспертиза по установлению степени износа производственных зданий является методом:

  • выявления факторов, способствующих появлению аварийных ситуаций;
  • определения способов восстановления эксплуатационных качеств и безопасности строительных объектов промышленного назначения;
  • установления рыночной стоимости строения для продажи или для внесения в различную отчетную документацию.

Виды износа производственных строительных объектов, определяемые экспертами

Износ производственных зданий подразделяется на три вида: физический, моральный и экономический:

  1. Моральный износ практически не играет существенной роли при определении остальных параметров производственных строений.
  2. Экономический износ зависит чисто от возможности получать прибыль от эксплуатации производственных зданий и определяется на стадии заключения арендных договоров.
  3. Физический износ производственных зданий, устанавливаемый экспертами Центра, бывает устранимым и неустранимым.

Процесс определения степени износа производственных строений

В процессе осуществления экспертной процедуры, устанавливающей степень физического износа производственного здания, эксперты определяют наличие устранимых и неустранимых дефектов, а также деформаций конструктивных элементов, негативно влияющих на техническое состояние строения, от которого зависят эксплуатационные качества и рыночная стоимость производственного строительного объекта.

Результаты экспертизы определяющей степень износа производственных зданий

После проведения технической экспертизы конструктивных элементов строения, определяется рыночная стоимость процедуры, связанной с устранением каждого выявленного дефекта по отдельности, а также удельный вес каждого оцененного недостатка или неисправности в общей стоимости производственного здания.

Определение стоимости устранения износа производственных зданий

Суммируя, выраженный в процентах удельный вес стоимости устранения всех выявленных дефектов и деформаций конструктивных элементов, получают общую степень физического износа производственного здания, который ложится в основу проведения других расчетов, связанных с уточнением рыночной стоимости объекта в текущем техническом состоянии, восстановления эксплуатационных качеств или реконструкции строительного объекта согласно требованиям применяемых в производстве технологий.

Заключение, составляемое по результатам экспертизы износа производственных зданий

Результаты экспертизы по установлению степени износа производственных зданий отражаются в экспертном заключении, которое составляется экспертами при завершении процедуры определяющей восстановительную стоимость производственного здания. Экспертное заключение является официальным документом, имеющим юридическую силу, и может использоваться во всех случаях, когда требуются сведения о степени износа производственных зданий.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

20+14=

Задайте вопрос экспертам