Экспертиза по установлению степени износа сооружений

Сооружения — это строительные объекты, не имеющие общей геометрической формы, которые могут эксплуатироваться и приносить прибыль без непосредственного участия человека. К таким объектам могут относиться мосты, высоковольтные линии электропередач, водонапорные башни, газопроводы, туннели и прочие недвижимые строения технического предназначения.

Что является факторами, способствующими износу сооружений?

Сооружения обычно подвергаются негативному воздействию окружающей среды, перемены климатических условий, техногенных катастроф, отрицательно влияющих на техническое состояние несущих конструктивных элементов в результате чего, происходит их деформация до аварийного состояния, а также снижение или утрата эксплуатационных качеств исследуемого объекта.

Сложность экспертной процедуры устанавливающей степень износа сооружений

Установление степени износа сооружений является сложной комплексной процедурой, поэтому определить уровень утраты эксплуатационных качеств сооружения можно только проведением строительной экспертизы технического состояния конструктивных элементов недвижимых объектов в независимых экспертных компаниях.

Проведение экспертной процедуры устанавливающей степень износа сооружений

Экспертиза по установлению степени износа сооружений осуществляется специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» по правилам, предписываемым нормативами ВСН 53-86(р) утвержденными Госстроем СССР, первого января 1972 года.

Цели проведения экспертизы устанавливающей степень износа сооружений

Экспертиза по установлению степени износа сооружений

Экспертиза по установлению степени износа сооружений осуществляется в целях:

  • определения соответствия текущего состояния требованиям безопасности при эксплуатации исследуемого объекта;
  • установления реальной рыночной стоимости для свершения сделки купли-продажи или постановки на учет недвижимого объекта в кадастровые инвентаризационные и налоговые органы, а также для определения рентабельности выполнения восстановительных мероприятий в отношении сооружений;
  • определения необходимости осуществления реконструкции, ликвидации, капитального ремонта, модернизации или реновации сооружения.

Виды экспертных процедур, устанавливающих степень износа сооружений

Определяемый экспертами Центра износ сооружений подразделяется на три вида:

  • моральный износ определяется в зависимости несоответствия технических или эстетических возможностей сооружения, требованиям современных технологических особенностей эксплуатации. При превышении установленного нормативами уровня утраты эксплуатационных качеств сооружения проводится реконструкция или реновация недвижимого объекта;
  • экономический износ определяется размерами прибыли, получаемой от эксплуатации сооружения. При превышении установленного нормативами и проектной документацией уровня получаемой от эксплуатации объекта прибыли, осуществляется реконструкция, модернизация или ликвидация сооружения;
  • физический износ бывает устранимым и неустранимым. Оба вида физического износа являются наиболее часто определяемыми, так как от их степени зависит возможность выполнения всех процедур, которые могут осуществляться в отношении сооружений.

Процесс экспертизы, устанавливающей степень физического износа сооружений

Выполняемая экспертами Центра экспертиза определяющая степень износа сооружений заключается:

  1. в установлении рыночной стоимости сооружения в нормальном техническом состоянии;
  2. в проведении экспертного обследования технического состояния конструктивных элементов сооружения, от которых зависит комфортность, безопасность и выгодность эксплуатации сооружения;
  3. в определении рыночной стоимости устранения каждого выявленного дефекта в конструктивных элементах сооружения;
  4. в определении удельного веса износа каждого отдельного дефекта в конструктивных элементах, выраженного в процентах от общей стоимости сооружения;
  5. в составлении экспертного заключения, отражающего результаты экспертизы, определяющей степень изношенности сооружений;
  6. в разработке рекомендаций по устранению выявленных дефектов и восстановлению эксплуатационных качеств сооружений.

Применение заключения составленного по результатам установления износа сооружения

Экспертное заключение, составленное по результатам установления степени износа сооружений, является официальным документом, имеющим юридическую силу используемым при принятии решений о возможности эксплуатации недвижимого объекта в текущем техническом состоянии, проведения восстановительных мероприятий, или ликвидации сооружения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

0+17=

Задайте вопрос экспертам