Экспертиза по установлению степени износа ветхого дома

На сегодняшний день понятие ветхости достаточно размыто и не имеет точного определения в Жилищном Кодексе. Однако это не решает проблему – ветхие дома существуют, они могут представлять историческую или художественную ценность, при этом иметь жильцов.

Люди, далекие от юридических знаний, нередко считают, что любое строение, в котором есть старые покосившиеся конструкции и отсутствуют коммунальные удобства, должен обязательно быть признан ветхим и аварийным.

Нормативно-правовая база обозначает ветхое жилье как утратившее свои технические характеристики более чем на 70% в кирпичных и каменных домах, и свыше 65% — в деревянных домах со стенами из местных материалов, а также мансард. При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность, которой достаточно для поддержания устойчивости здания, но оно перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Если жильцы настаивают на присвоении дома статуса ветхого, они обращаются с заявлением в муниципалитет, где создается специальная комиссия, которая и проводит соответствующую проверку.

Часто требование их не обосновано из-за непонимания отличия ветхого дома от аварийного, хотя нередки случаи, что отказ не имеет под собой веских оснований.

В случае затянувшегося спора, когда стороны не могут найти общего решения проблемы, можно обратиться в независимую компанию, сотрудники которой проведут повторную экспертизу по установлению степени износа ветхого дома.

Выгоды независимой проверки

Независимая экспертная компания создает для своих клиентов максимально комфортные условия:

Экспертиза по установлению степени износа ветхого дома
  • заказы выполняются оперативно, на высоком профессиональном уровне;
  • независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных;
  • проверка выполняется в максимально короткие сроки.

Помимо этого, эксперты в обязательном порядке соответствуют следующим требованиям:

  • имеют профильное высшее образование;
  • практический опыт проведения экспертных исследований;
  • прошли теоретическую и теоретическую подготовку;
  • располагают лицензиями и сертификатами, подтверждающими квалификацию эксперта и его право проведения данного вида деятельности.

Как устанавливают ветхость дома

«На глазок» степень износа определить невозможно: она рассчитывается по определенной формуле после исследования объекта с применением специальной методики. В ходе исследования учитываются следующие параметры и информация:

  • год постройки дома;
  • материалы, использованные в строительстве;
  • состояние несущих конструкций, сохранность их геометрии;
  • при наличии элементов, выполненных из дерева, – степень их поражения насекомыми, плесенью, грибком;
  • уровень гниения деревянных несущих конструкций и чердачных перекрытий.

Ветхое строение также характеризуется неудовлетворительным состоянием его отдельных частей и здания в целом, в результате высокой степени физического износа.

При этом стоит понимать, что ветхое здание, построенное в прошлом веке, не обязательно будет признано аварийным и требующим немедленного расселения.

Что проверяет экспертиза

Для выяснения объективности и обоснованности выводов комиссии и их правомерности, независимый специалист проводит ряд мероприятий, устанавливающих фактическое состояние дома; для этого:

  • изучает Заключение комиссии, проводившей экспертизу;
  • знакомится с проектной документацией, если она сохранилась, или другими бумагами, позволяющими определить время постройки, ее особенности, порядок эксплуатации жилища;
  • уточняет сведения о проведении текущих и капитальных ремонтов и их результативности;
  • проводит визуальный осмотр здания;
  • использует необходимые методы и приемы контроля состояния здания с применением традиционного и современного оборудования и инструментария;
  • устанавливает процент износа здания с использованием специальной методики и формулы расчета.

Полученные данные эксперт анализирует, обобщает, с помощью специальной методики и формулы производит расчет процента износа, который позволяет (или не позволяет) признать дом ветхим.

Все выводы, полученные по итогам проведенной экспертизы по установлению процента износа дома для признания его ветхим, рекомендации и предложения он оформляет в экспертное заключение. При этом заказчику важно понимать, что выводы независимого эксперта могут не входить в противоречие с заключением комиссии, а совпадать с теми выводами, которые сделала предыдущая проверка. Экспертное заключение может в суде рассматриваться как доказательство. Все экспертные исследования выполняются в максимально короткие сроки на высоком профессиональном уровне. Общая стоимость работ рассчитывается в индивидуальном порядке.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 8 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

16+5=

Задайте вопрос экспертам