Не только жилые дома, но и объекты промышленного и гражданского назначения со временем утрачивают свои высокие технические характеристики, полученные к моменту окончания строительства. Чем дольше эксплуатируется объект, тем выше степень его износа. Поэтому приходит время, когда здание или сооружение требует капитального ремонта, чтобы было возможно его в дальнейшем эксплуатировать, продать или сдать в аренду.

Выяснить эти вопросы поможет экспертиза по установлению степени износа зданий и сооружений. Она направлена на получение объективных параметров состояния строения. Расчет этого показателя производится в процентах.

Кто даст объективную оценку

Для получения достоверной информации о состоянии объектов целесообразно привлекать сотрудников независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

• иметь высшее профильное образование;
• обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
• уместно использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества независимых исследований

Проверку могут провести специалисты государственной или независимой организации, имеющей, согласно российскому Законодательству, одинаковые права. При равных возможностях независимая компания может предоставить клиенту значительные преимущества:

• отсутствуют очереди, поэтому не требуется долгого ожидания;
• сотрудники несут персональную ответственность за результаты проверки;
• работы проводятся на основе заключенного договора;
• процедура экспертизы выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Методы, используемые при проверке

Наиболее востребованными при проведении экспертной проверки считаются следующие методы, которые, каждый по-своему, помогают получить наиболее точный результат:

• нормативный, в ходе которого применяются инструкции, требования и правила нормативно-правовой базы;
• экспертный, где проводятся вычисления с использованием шкалы экспертных оценок;
• стоимостный, когда определяются суммы затрат, необходимых для повышения рыночной стоимости объекта;
• по срокам годности, когда процент износа рассчитывается за период времени с момента постройки до настоящего времени.

Порядок проведения процедуры

Экспертиза по установлению степени износа зданий и сооружений дает возможность установить данный параметр и определить:

• объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
• целесообразность приобретения, продажи или аренды здания;
• фактическую рыночную стоимость объекта.

В ходе исследований проводится ряд мероприятий, направленных на установление сведений, помогающих установить степень износа:

• анализ проектной документации, если она имеется в наличии;
• визуальный осмотр объекта, выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций;
• использование различных видов строительного контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария.

Среди элементов дома, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

• цоколь (фундамент);
• несущие конструкции;
• крышу, чердачные перекрытия, кровлю;
• инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого износа. К первому принято относить незначительные дефекты и недостатки, на устранение которых не требуется значительных финансовых вложений. Но проведение таких работ необходимо, так как они значительно снижают показатели износа и повышают рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение невозможно или нецелесообразно, так как требует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К этому типу дефектов относятся:

• неудобная планировка, значительно снижающая комфортность функционирования зданий и сооружений;
• устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
• деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно устранить.

Результаты заносятся в экспертное заключение. Туда же помещаются рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Стоимость работ рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и их объемов.