Экспертиза по установлению степени износа здания

Если предполагается капитальный ремонт, сделка купли-продажи или аренды здания, чтобы иметь точное представление о его состоянии, необходимых затратах и возможности дальнейшей эксплуатации, нужна экспертиза по установлению степени износа здания. Она поможет получить объективные данные о состоянии строения и сделать необходимые выводы.

Расчет этого показателя производится в процентах. Износ подразумевает постепенное изменение технических характеристик в сторону ухудшения, в сравнении с теми, что были получены к моменту окончания строительства. Особое внимание уделяется внешнему виду, проверке прочности и надежности несущих конструкций, а также способности здания сохранять тепло.

Кто осуществит проверку

Экспертиза по установлению степени износа здания

Для получения достоверной информации и оценки состояния объекта, а также получения наиболее реальных сведений, к работе привлекаются специалисты независимой экспертной организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. Они должны удовлетворять определенным требованиям:

  • иметь профильное высшее образование;
  • обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • умело использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Независимая экспертиза – это удобно

Для проведения экспертных исследований можно обращаться в государственную, или в независимую компанию, имеющую, согласно российскому Законодательству, одинаковые с государственной права. При этом при равных возможностях, такая компания имеет значительные преимущества:

  • не требуется долгого ожидания в очереди;
  • за предоставляемую информацию сотрудники несут персональную ответственность;
  • выполнение работ проводится на основе заключенного договора;
  • вся процедура экспертизы по установлению степени износа здания выполняется в максимально короткие сроки по доступной цене.

Используемые методы исследований

Среди используемых для оценки износа здания методов наиболее востребованными считаются следующие:

  • экспертный, где вычисления проводятся с использованием шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный для установления, как при незначительных затратах средств повысить рыночную стоимость объекта;
  • нормативный, главным приемом которого является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
  • по сроку годности, когда износ высчитывается за определенный период времени с момента постройки до настоящего времени.

На стоимость, а также затратность проведения ремонта окажут влияние место его расположения, развитость инфраструктуры, экологическая обстановка в данной территории.

Порядок проведения экспертизы

Проверка предоставляет возможность установить физический износ здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта;

Процедура исследований подразумевает проведение ряда мероприятий:

  • анализ проектной документации, а также журналов учета текущего и капитального ремонта здания, их результативности;
  • выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций.

Среди частей сооружения, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

  • фундамент;
  • несущие конструкции;
  • кровлю, крышу, чердачные перекрытия;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого физического износа. Устранимый является показателем незначительных дефектов и недостатков, устранение которых не потребует значительных финансовых вложений, при этом их проведение значительно снизит износ здания и повысит рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных вложений.

К дефектам неустранимого износа относятся:

  • устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • значительная деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Все полученные данные изучаются, обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. После результаты оформляются в экспертное заключение, в него также заносятся рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.

Окончательная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и объемов работ.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

20+0=

Задайте вопрос экспертам