Экспертиза по установлению степени износа жилого дома

Перед заключением сделок купли-продажи, аренды, дарения или при подготовке зданий для проведения капитального ремонта, необходима экспертиза по установлению степени износа жилого дома. Она направлена на получение объективных параметров состояния строения. Расчет этого показателя производится в процентах.

Износ подразумевает постепенное изменение технических характеристик дома в сторону ухудшения, с сравнении с теми, которыми обладало здание на момент окончания строительства. Особое внимание уделяется проверке прочности и надежности несущих конструкций, а также способности здания сохранять тепло, а также его внешнему виду.

Кто может провести проверку

Экспертиза по установлению степени износа жилого дома

Для получения достоверной информации о состоянии объекта лучше привлекать сотрудников независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • иметь высшее профильное образование;
  • обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • уместно использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества независимой экспертизы

Экспертизу по установлению степени износа жилого дома могут провести специалисты государственной или независимой организации, имеющей, согласно российскому Законодательству, одинаковые права. При равных возможностях, независимая компания может предоставить клиенту значительные преимущества:

  • отсутствуют очереди, поэтому не требуется долгого ожидания;
  • сотрудники несут персональную ответственность за результаты проверки;
  • работы проводятся на основе заключенного договора;
  • процедура экспертизы выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Методы и приемы исследований

Наиболее востребованными при проведении экспертной проверки считаются следующие:

  • нормативный, в ходе которого применяются инструкции, требования и правила нормативно-правовой базы;
  • экспертный, в ходе которого проводятся вычисления с использованием шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный, в ходе которого определяются суммы затрат, необходимых для повышения рыночной стоимости объекта;
  • по срокам годности, когда процент износа рассчитывается за период времени с момента постройки до настоящего времени.

Порядок проведения проверки

Экспертные исследования дают возможность установить износ здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения, продажи или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта.

В ходе экспертизы по установлению степени износа жилого дома проводится ряд мероприятий, направленных на установление сведений, помогающих установить износ дома:

  • анализ проектной документации, если она имеется в наличии;
  • визуальный осмотр объекта, выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций;
  • использование различных видов строительного контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария.

Среди элементов дома, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

  • цоколь (фундамент);
  • несущие конструкции;
  • крышу, чердачные перекрытия, кровлю;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого износа. К первому принято относить незначительные дефекты и недостатки, на устранение которых не требуется значительных финансовых вложений. Но проведение таких работ необходимо, так как они значительно снижают показатели износа и повышают рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение невозможно или нецелесообразно, так как требует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К этому типу дефектов относятся:

  • неудобная планировка, значительно снижающая комфортность проживания;
  • устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно устранить.

Кроме того, учитываются причины, оказывающие влияние на состояние здания, среди которых: климат, природные факторы; технологические или функциональные особенности; дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

После проверки высчитываются цифровые показатели. Все полученные данные обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. Результаты оформляются в экспертное заключение (Акт), куда также заносятся рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Окончательная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и их объемов.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

13+11=

Задайте вопрос экспертам