Экспертиза по установлению степени износа жилых зданий

Перед заключением сделок купли-продажи, аренды, дарения или при подготовке строительных объектов для проведения капитального ремонта, необходима экспертиза по установлению степени износа жилых зданий. Она направлена на получение объективных параметров состояния строения. Расчет этого показателя производится в процентах.

Износ подразумевает постепенное изменение технических характеристик дома в сторону ухудшения, с сравнении с теми, которыми обладало здание на момент окончания строительства. Особое внимание уделяется проверке прочности и надежности несущих конструкций, а также способности здания сохранять тепло, а также его внешнему виду.

Кому доверить проведение проверки

Экспертиза по установлению степени износа жилых зданий

Для получения достоверной информации о состоянии объекта лучше привлекать сотрудников независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • иметь высшее профильное образование;
  • обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
  • уместно использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
  • эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества обращения в независимую компанию

Проверку могут провести специалисты государственной или независимой организации, имеющей, согласно российскому Законодательству, одинаковые права. При равных возможностях, независимая компания может предоставить клиенту значительные преимущества:

  • отсутствуют очереди, поэтому не требуется долгого ожидания;
  • сотрудники несут персональную ответственность за результаты проверки;
  • работы проводятся на основе заключенного договора;
  • процедура экспертизы выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Методы и приемы исследований

Наиболее востребованными при проведении экспертной проверки считаются следующие:

  • нормативный, в ходе которого применяются инструкции, требования и правила нормативно-правовой базы;
  • экспертный, в ходе которого проводятся вычисления с использованием шкалы экспертных оценок;
  • стоимостный, в ходе которого определяются суммы затрат, необходимых для повышения рыночной стоимости объекта;
  • по срокам годности, когда процент износа рассчитывается за период времени с момента постройки до настоящего времени.

Порядок проведения анализа

Экспертные исследования дают возможность установить степень износ здания и определить:

  • объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
  • целесообразность приобретения, продажи или аренды здания;
  • фактическую рыночную стоимость объекта.

В ходе экспертизы проводится ряд мероприятий, направленных на установление сведений, помогающих установить износ дома:

  • анализ проектной документации, если она имеется в наличии;
  • визуальный осмотр объекта, выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций;
  • использование различных видов строительного контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария.

Среди элементов дома, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

  • цоколь (фундамент);
  • несущие конструкции;
  • крышу, чердачные перекрытия, кровлю;
  • инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого износа. К первому принято относить незначительные дефекты и недостатки, на устранение которых не требуется значительных финансовых вложений. Но проведение таких работ необходимо, так как они значительно снижают показатели износа и повышают рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение невозможно или нецелесообразно, так как требует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К этому типу дефектов относятся:

  • неудобная планировка, значительно снижающая комфортность проживания;
  • устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
  • деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно устранить.

Кроме того, учитываются причины, оказывающие влияние на состояние здания, среди которых: климат, природные факторы; технологические или функциональные особенности; дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

После проверки высчитываются цифровые показатели. Все полученные данные обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. Результаты оформляются в экспертное заключение (Акт), куда также заносятся рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Окончательная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и их объемов.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Законно ли повторное межевание
София - 7 часов назад

Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…

Требуется землеустроительная экспертиза сельхоз угодий
Василий - 1 день назад

Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…

Законно ли межевание с ЛЭП?
Нелли - 2 дня назад

Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?

Задавайте любые вопросы

8+14=

Задайте вопрос экспертам