Независимая экспертиза в Москве по заливу квартиры

Необходимость в проведении судебной независимой экспертизы в Москве по заливу квартиры определяется органами правосудия в ходе рассмотрения искового заявлений с требованием о возмещении ущерба, который был причинен в результате протечки или залива.

Причины затопления

Виновником залива квартиры может стать сосед с верхнего этажа, управляющая компания или коммунальные службы. Основными причинами затопления могут быть:

протекание кровли;
последствия тушения пожара в соседской квартире, что привело к протечке;
некачественная разводка инженерных коммуникаций и монтаж водонагревательного оборудования;
гидравлический удар;
нарушение герметичности стенных и потолочных перекрытий;
появление трещин на потолке и стенах в результате некачественной перепланировки квартиры.

Как проводится экспертиза

Экспертиза квартиры после залива проводится в несколько этапов, в состав которой входит:

подготовка и ознакомление с объектом исследования, изучение проекта, технических документов по эксплуатации и документов, где отражены сведения о проводимых ранее ремонтных или реконструкционных работах, а также данные о перепланировке;
визуальный осмотр квартиры – предварительное исследование состояния жилых помещений;
детальная проверка квартиры – инструментальное исследование.

В процессе выполнения экспертизы ремонта квартиры определяется состояние стенных, потолочных перекрытий и полов на предмет соответствия санитарным нормам и строительно-техническим требованиям. Также производятся замеры геометрических параметров с определением их соответствия ГОСТ. Экспертиза ремонта квартиры после залива проводится с применением специального оборудования и измерительных приборов – биноклей, фотоаппаратов, рулеток, штангенциркулей, щупов.

По результатам экспертизы ремонта определяются необходимые ремонтно-восстановительные работы по ликвидации повреждений залива.

Примерный перечень работ, который может быть составлен экспертом для их последующего выполнения, может выглядеть примерно следующим образом:

демонтаж розеток с выключателями;
очистка стен от обоев;
снятие шпаклевочных слоев в местах повреждений;
дезактивация плесени и грибка на стенных и потолочных перекрытиях;
шпатлевка и грунтовка поврежденных участков;
ошкуривание стен с оклеиванием новыми обоями;
монтаж розеток и выключателей.

Какие ситуации могут стать поводом для назначения судебной экспертизы ремонта квартиры?

Необходимость получить экспертную оценку ущерба от залива или протечки. Основанием для проведения экспертизы ремонта может стать процедура оспаривания размеров стоимости ущерба, что является наиболее распространенным случаем в практики судебных разбирательств. Ходатайствовать о назначении исследования с участием судебных экспертов вправе любая из сторон правового спора.
Потребность выяснить причины протечки или залива жилого помещения. Основанием для назначения становится ходатайство одной из сторон с требованием оспорить в судебном порядке причины залива, которые определила управляющая компания.
Необходимость определить объем повреждений в результате залива. Основанием становится отсутствие согласие виновной стороны в расчетах объемов повреждений, которые были зафиксированы управляющей компаний. Также судебная экспертиза ремонта может быть назначена, когда виновная сторона не согласна с итоговым отчетом, составленным по результатам экспертно-диагностического обследования выполненного независимой компанией.