Земельный учет регулируется законом, в котором отражены способы установления границ участков в соответствии с принятой системой координат. При этом границы отражаются на плане в виде точек, определяющих границы надела и прямоугольного изображения построек и иных объектов в плоскости.

Для установления границ применяются следующие методы:

• Геодезический.
• Спутниковый.
• Фотограмметрический.
• Картометрический.
• Аналитический.

Геодезический способ предполагает осуществление работ на местности с применением специальных измерительных приборов. Это тахеометры – электронные приборы, позволяющие определять расстояние между определенными точками, углы между линиями и сохранять электронную версию полученной информации. Такое обследование участка основано на определении полярных координат и применяется сегодня чаще остальных альтернативных методов. Полученные координаты подвергаются обработке на специальных компьютерных программах.

Спутниковый метод предполагает получение сигнала со спутника на базовую станцию и несколько подвижных приемника. Сигналы поступают на приемное устройство в двух волновых диапазонах L1 и L2. Первый способен фиксировать сигнал стандартной точности и служебную информацию, второй служебную информацию и сигнал высокой точности.

При этом, прием сигналов стационарной станцией и мобильными приемникам осуществляется посредством объединение их в сеансы.

Спутниковый способ обследования территорий имеет свои разновидности:

• Статический метод предполагает наблюдение точками посредством мобильного приемника, когда сигнал с одной точки поступает в течение часа.
• Быстрый статический способ отличается от предыдущего меньшей затратой времени на прем сигнала (от 5 до 20 минут).
• Реоккупация – этот способ предполагает задействование двух приемников, которые получают сигналы с одной наблюдаемой точки в течение 10 минут с перерывом между сеансами в 1 – 4 часа.
• Кинематический. Наблюдение происходит в непрерывном приеме, когда мобильное устройство находится на точке и во время движения между ними. Такой режим получения сигнала называется «стой-иди», а получение подвижным приемником сигнала – инициализацией, которая осуществляется на каждой точке 1 минуту.

Координаты точек определяются посредством таких данных, как:

• Координаты, принимаемые стационарной станцией.
• Координаты, полученные подвижными GPS-навигаторами.

Полученные данные подвергаются обработке на специальных ПО, уравниваются, в результате чего устанавливаются ранее неизвестные координаты.

Спутниковый метод определения границ сегодня является довольно распространенным и осуществляется в соответствии с инструкцией, которая разработана для пользования глобальными навигационными системами ГЛОАС, ГКИНП и GPS.

Фотограмметрический способ предполагает получение снимков, на которых отражены межевые знаки. Причем изображения могут быть цифровыми или визуализированными, главное, чтобы они обеспечивали пригодность дальнейшей обработки.

Картометрический способ предусматривает получение данных о расположении межевых знаков по карте. При этом выбор масштаба зависит от необходимой точности получения координат.

Аналитический способ подразумевает получение координат точек границ участка методом проведения расчетов.

Необходимые для экспертизы документы

Чтобы эксперт мог провести все необходимые для установления границ мероприятия, в его распоряжении должным быть некоторые документы. С их полным списком нужно знакомиться в экспертной организации перед заказом экспертизы. Ниже представлен список основных документов, которые потребуются для экспертизы:

• Генеральный план местности, если таковой имеется.
• Межевые материалы, если есть в наличии.
• Документы на землю правоустанавливающие/правоподтверждающие.
• Выписка ЕГРН.

Этот вид экспертизы проводится с целью выявления реестровых ошибок, несовпадения реальных границ участков с указанными в документации данными.

Юридической базой для проведения экспертизы выступают законы РФ о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности, земельный кодекс, закон об экспертной деятельности.

Вопросы эксперту

Экспертам вместе с материалами дела и документами направляется список вопросов, на которые предполагается получить исчерпывающие ответы. Хотя список подлежит коррекции в зависимости от сути рассматриваемого судом конфликта. Однако чаще всего он содержит примерно такие вопросы:

Каковы реальные границы исследуемого участка, соответствуют ли они, указанным в документации на участок координатам и траектории.

Если выявлены несовпадения, то эксперт указывает, какие им обнаружены несовпадения и устанавливает их площадь и границы.

Эти вопросы могут относиться к участкам истца и ответчика.