В юридической практике львиную долю занимают задачи в строительной и землеустроительной сфере, что в свою очередь влияет на возрастание спроса на проведение строительно-технических и землеустроительных экспертиз. Возникающие между заинтересованными сторонами споры могут быть решены исключительно с привлечением квалифицированных специалистов, которые могут предоставить официальное разъяснение по сути возникшего вопроса. В качестве сторон спора могут быть, как физические, так и юридические лица:

• владелец, собственник здания, строения, земельного участка;
• компания – застройщик, подрядчик;
• поставщик стройматериалов или компания – изготовитель и так далее.

Проведение строительно-технических экспертиз доверяют исключительно профессионалам, которые получили образование и имеют опыт работы в сфере строительной механики, в совершенстве владеют технологией строительного производства, имеют навыки проектирования. Если речь идет о землеустроительном исследовании, то к специалисту выдвигают требование иметь глубокие знания в области геодезии, кадастра, качественное разбираться в сфере землеустройства.

Способы проведения проверки

Оба вида экспертиз могут проводиться:

• Во внесудебном порядке.
• Во время судебного процесса, при условии, что возникла потребность в квалифицированных узкоспециализированных знаниях. Чаще всего экспертов привлекают во время уголовных, арбитражных дел, а также при гражданских разбирательствах и по делам об административных нарушениях.

Наиболее распространенными областями, в которых возникают споры являются: сфера проектирования строительного объекта, возведения, ремонта и демонтажа строения, споры, в основе которых лежит определение границ земельного участка и его разделение.

Можно объединить наиболее частые вопросы к специалистам в сфере строительных исследований в группы в зависимости от вида споров, к которым они относятся.

Виды споров, решаемые экспертизой

Споры, связанные с работами по договору строительного подряда:

• Установление соответствия между объемами строительно-монтажных работ, выполненных и принятых по акту о приемке выполненных работ, и тем объемом работ, который был установлен по контрольному обмеру. Отсюда же вытекает необходимость определения объемов и стоимость работ, которые по акту контрольных замеров не были выполнены.
• Определить соответствие объема строительных и монтажных работ, принятых по акту о приемке и данным, зафиксированным в проектно- строительных документах. Если соответствие не полное, то специалисты определяют реально выполненный объем работ.
• Сравнительный анализ сметной документации и акта выполненных работ по объему, виду израсходованных материальных ресурсов.
• Определение стоимости строительных материалов каждого вида в отдельности и общую сумму, сравнение со сметами на строительство. Выявление необоснованных пунктов сметной документации, предъявленных к оплате.
• Определение соответствия качества реально выполненных строительно-монтажных работ, которые были указаны в акте о приемке, и качества тех работ, которые были сформулированы в договоре между сторонами, проекте на строительный объект, а также их соответствие требованиям и нормам, зафиксированным в официальных нормативных документах.
• Выявление причин, приведших к технологическим нарушениям, которые повлекли за собой появление недостатков и дефектов. При этом рассчитывается объем работ, которые были выполнены с надлежащим качеством.
• Если были выявлены нарушения строительных технологий, то специалисты определяют возможность исправления дефектов, стоимость восстановительных работ и их объем.
• Проверка соответствия исполнительной и технической документации между собой, а также их соответствие нормативным документам.
• Проверка первичной учетной документации на строение и установлении ее соответствия техническим и нормативным документам.
• Определение соответствия между выполненным застройщиком строительным контролем и нормам качества, которые закреплены в технических документах.

Споры в сфере земельных отношений

В сфере земельных правоотношений возникают споры другого характера:

• Установление возможных вариантов раздела земельного участка между несколькими совладельцами, опираясь на технические документы и реально сложившийся на протяжении длительного периода времени порядок пользования участком.
• Установить фактическое расположение границ земельных участков, опираясь на данные, полученные в ходе определения геодезических координат и учитывая место расположения строений, сооружений.
• Определение соответствия между реально имеющимися и документально закреплёнными площадями и границами земельных участков. Если соответствие не обнаружено или установлено частично, специалисты изучают кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы для определения расположения межевых границ. Кроме того, необходимо определить причину изменений и возможность восстановить границы в соответствии с данными, закреплёнными в землеотводных и правоустанавливающих документах.
• В случае возникновения наложения фактических площадей соседних участков, необходимо установить причину такого явления, определить возможность фактического размежевания участков и установить площадь участка наложения.
• Проверка межевого плана на земельный участок на предмет соответствия техническим требованиям и нормативным актам.
• Проверка возможности установить сервитут для обеспечения передвижения или установления инженерных сетей на часть участка.
• Определение стоимости земли, сравнение данной стоимости со среднерыночной и установление соответствия цены кадастровой стоимости.

Все работы по производству строительно-технической и землеустроительной экспертиз выполняются при полном обеспечении качественным и сертифицированным оборудованием, а также проверенным ПО с действующими лицензиями на использование. Также лаборатории оборудованы современными компьютерами, которые позволяют проводить точные и всеохватывающие расчеты.

Исследования проводят специалисты с высшей квалификационной категорией, которая подтверждает их знания и опыт в соответствующих сферах деятельности. Кроме того исследовательский центр гарантирует, что все привлекаемые к работе кадры выполняют работы на принципах объективности и всесторонности, а также в максимально сжатые сроки.