Землеустроительная экспертиза выделилась и развилась в нашей стране в отдельный вид с развитием земельно-правовых отношений. Реформы в этой области позволили гражданам становиться собственниками земель и расширили права на сделки с земельными участками. Развитие техники позволило поднять на новый уровень и методики данного исследования.

Землеустроительная экспертиза в основном предназначена для исследования и установления в соответствии с документами межевых границ земельных участков. Ни для кого не секрет, что за последние годы возникло множество проблем с самовольными постройками. Владельцы таких строений не только нарушали правила строительных и разрешительных норм, но и правила использования земельных участков. Ибо любое строение находится в зависимости от участка, на котором стоит.

Еще одно направление достаточно востребовано с ростом частных домовладений. Раздел имущества, возможность выдела части дома для детей, долевой раздел между наследниками. Это нужды, которые требуют раздела недвижимости в натуре. Экспертиза проводит исследование реальных возможностей раздела домовладения и разрабатывает подходящие варианты для каждого отдельного случая. Это дает возможность произвести раздел в соответствии с нормами в удобном варианте.

Все это говорит о достаточно высоком уровне потребности общества в земельных исследованиях. Проводиться эти работы могут по определению суда или в соответствии с гражданско-правовым договором услуг. Распространено земельное экспертное исследование, проводимое негосударственными организациями. Хорошая подготовка инженеров землеустроителей в нашей стране, доступность устройств для экспертизы позволяет развиваться экспертам самостоятельно.

Землеустроительная экспертиза, проводимая в рамках судебного разбирательства, назначается определением суда по ходатайству одной из сторон процесса, где упоминается конкретная экспертная организация и ее адресные данные. Также должны быть предусмотрены определенные вопросы для предоставления задания эксперту. Судья готовит постановление, которое направляется в экспертную организацию. Далее сторона процесса подписывает договор.

Как правило, должны быть подготовлены вопросы, ответы на которые будут решать непосредственно возникшие перед вами проблемы. Это возлагается на лицо, подающее ходатайство. В этом случае можно обратиться в экспертную организацию за консультацией по формированию экспертного задания. Ибо правильная формулировка даст возможность избежать недоделок в работе эксперта и возможной инициации дополнительной или повторной экспертизы.

Основные вопросы землеустроительной экспертизы:

• установление точных границ земельного участка в географической и картографической системе координат,
• установление наличия наложения границ одного участка на границы соседнего,
• установление площади земельного участка, занимаемой тем или иным строением,
• установление возможности строительства какого-либо объекта на предполагаемом участке,
• определение площади свободной от объектов застройки и др.

Экспертная деятельность в нашей стране не требует лицензирования, но необходимые для проведения землеустроительной экспертизы геодезические и картографические работы должны быть в соответствии с законом лицензированы. Соблюдение градостроительных, земельных, кадастровых норм требует знания правовых основ, для оформления всех требуемых разрешений и прав на земельные участки. Экспертиза — это один из механизмов правового регулирования.