Землеустроительная экспертиза еще именуется земельной экспертизой и является одной из самой востребованной и распространенной, хотя экспертиза такого рода достаточно дорогостоящая и сложная в техническом исполнении. Сейчас экспертизу подобного назначения можно проводить с применением новейшего и современного геодезического оборудования.

Землеустроительная экспертиза необходима тогда, когда возникает ситуация оспаривания земельного участка, границы участка, правомерность тех или иных построек. Экспертиза, посвященная вопросам землеустройства, бывает внесудебной, такая экспертиза проводится на основании особого договора с экспертными учреждениями, она не требует какого-либо постановления суда.

А судебная экспертиза может производиться только на основании судебного постановления. Стоит учитывать, что эксперта, которому предстоит исследование, в обязательном порядке предупреждают о наступлении уголовной ответственности в случае заведомо ложного заключения.

Зачастую земельная экспертиза проводится как раз по постановлению суда. В процессе судебного слушания заинтересованная сторона вправе подать ходатайство о важности и необходимости проведения такой землеустроительной экспертизы. После этого суд выдает постановление, копия которого высылается в экспертную организацию. Далее, уже после получения постановления, подписывается определенный договор, а эксперт начинает проводить работы, связанные с выяснением вопросов, касающихся землепользования.

Землеустроительная экспертиза – это своего рода комплекс юридических и технических работ, которые проводятся для того, чтобы определить степень соответствия межевания, которое выполнялось раньше и имеющимся документам, на объект, пользование которым вызывает разногласия . Также благодаря такой экспертизе устанавливается соответствие настоящей эксплуатации каких-либо земельных участков правоустанавливающим документам.

Очень часто возникают разногласия и споры территориального характера, которые возможны между арендатором и арендодателем, смежными землепользователями, покупателем и продавцом, а также при разделении земельного участка, когда необходимо определить местоположение какого-либо объекта относительно границы земельного участка, когда необходимо определить соответствие линейного размера границы и площади земельных участков правоустанавливающим документам, когда необходимо определить расположение спорных границ между земельными участками.

Как правило, экспертиза по вопросам землепользования проходит в три стадии: сначала собираются и анализируются документы, которые устанавливают право. Потом определяются и устанавливаются разделы и границы участка земли на местности. В конце, составляется итоговое экспертное заключение.

В ходе землеустроительной экспертизы можно выяснить: соответствует ли фактическая площадь участка его площади, которая указана в правоустанавливающих документах; определить площадь земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке; определить на местности границы земельного участка, также определить его фактическую площадь; определить местоположение объектов недвижимости относительно границ участка.

Из вышесказанного следует, что землеустроительная экспертиза — очень важный процесс, с помощью которого можно получить ответы на многие вопросы и в значительной степени прояснить любую ситуацию, касающуюся территориальных и земельных разногласий.