Земельный сервитут это право собственника, позволяющее передать земельный участок в платное или бесплатное использование на определенный период времени. Договорное соглашение регулирует права и обязанности собственника и лица, заинтересованного в введении сервитута. При установлении земельного сервитута собственник не лишается права обладания, распоряжения и использования земли.

Форма договора земельного сервитута закрепляет за собой право не отчуждать участок на период действия соглашения, также условия и действия договора сохраняются при переходе прав собственности от одного владельца к другому (например, в случае наследования).

Земельный сервитут обеспечивает право обустройства проезда, прохода и прогона скота, проведения коммуникаций, проведение на земельном участке различных сельскохозяйственных работ установленных договором.

Кем может быть установлен земельный сервитут:

• Сервитут вступает в силу на основании действующего закона или по решению суда.
• Право земельного сервитута может быть реализовано на основании заключения договора между лицом, заинтересованным в его установлении и собственником земельного участка.

При установлении земельного сервитута, необходимо пройти государственную регистрацию ограниченных прав на использование земли.

Какой порядок установления сервитута в суде?

При возникновении разногласий между сторонами по поводу реализации прав сервитута на земельном участке, также их установление разрешается в суде.

• Судом определяется порядок установления сервитута только в отношении спорных вопросов.
• Порядок установления сервитута в суде осуществляется на основании подачи искового заявления одной из сторон спора.
• Исковое заявление передается для рассмотрения в районный суд.
• К материалам дела, необходимы результаты землеустроительной экспертизы. Экспертиза подтверждает возможность или предлагает варианты организации сервитута между сторонами.

К исковому заявлению прилагаются: копия государственного акта об использовании земли, копия письма направленного ответчику для установления земельного сервитута, квитанцию об уплате госпошлины и др. документы в зависимости от обстоятельств дела.