Довольно часто при вступлении в наследство у имущества оказываются два и более наследника. И бывает достаточно нелегко разделить и участок, и дом на две равные доли. Только опытный юрист сможет помочь и дать грамотный ответ на вопрос: как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд? Бывает сложно сделать разделение даже не только с точки зрения юридической, но и фактической.

Подав исковые документы в суд, начинается процесс раздела имущества. Если владельцы участка не договорились путем мирного соглашения, то в процессе суда будут рассматривать возможность разделения дома и участка на выгодных для обеих сторон условиях.

Если дом невозможно разделить из-за планировки, размеров, сложности конструкции?

Если разделить дом не получается, т.е. не получается обеспечить отдельное проживание для двух собственников, то тогда единственным верным решением является предложение выплатить половину стоимости дома одному из собственников. Часто дом может быть продан и вырученная сумма делится между двумя владельцами.

Многие собственники обращаются в судебные инстанции для помощи в выделении доли при владении домом и участком. Такое выделение юридически делается для того, чтобы:

• В будущем осуществить продажу, но уже не как доли, а как отдельной части дома и участка.
• Выделение доли дает право владеть домом, с отдельным входом, стенами. Т.е. при выделении доли суд учитывает возможность сделать абсолютно автономный вход и комнаты, и часть дома превращается, по сути, в отдельный дом.

Большая сложность заключается в разделении дома, если он имеет три и более собственника. Такое выделение долей невозможно поставить на кадастровый учет, так как по сути образуется новая недвижимость. Общая долевая собственность в таком случае отменяется, когда происходит выделение доли, часть дома остается не зарегистрированной. И прежние права собственника уже не действуют, так как образуется новая недвижимость. В ЕГРП такие решения суда не регистрируют, а обжалование может не принести никакого результата.