Достаточно частым явлением в судебной практике является разделение участка. Такие споры возникают в результате решения наследственных дел. Когда два собственника имеют права владения на землю. И один из собственников хочет разделить участок на два.

Мотивы такого разделения могут быть разными ― это и желание отделится, и возможно продажа своей части участка. При разделении участка на два, образуется новая собственность. И продать такой участок намного проще и выгоднее, чем только долю. Как участок поделить на два через суд?

Фактические изменения при разделении участка

В судебном порядке происходит разделение участка в случае, когда одна сторона против разделения и всячески препятствует этому. По запросу истца начинается судебная процедура разделения. Но при таком разделении важно учесть некоторые особенности:

• Предыдущий участок при таком разделении дробиться на два.
• Все права в отношении участка видоизменяются, и участок приобретает иной статус, и владельцы вступают в права по принципу общей собственности.
• После дробления участка на два, важно соблюсти нормы, при которых, каждый участок имел возможность автономного доступа автотранспорта и прохода людей.
• Не подлежит разделению участок, целевым назначением которого является крестьянское хозяйство.
• Все новые участки, образовавшиеся в результате разделения должны иметь тоже назначение, что и предыдущий участок.
• Должны быть соблюдены нормы минимальной площади.
• Предыдущий участок, как объект собственности перестает существовать. И возникают два новых участка.

В судебном порядке происходит затребование всей необходимой документации. Это и пакет документов по праву собственности, земельно-технические заключения, кадастровые документы. В суд обращаются в случае, когда два собственника не могут договориться или один из собственников, не выходит на связь.