Ситуация раздела земельного участка, находящегося под каким-либо строением всегда вызывает массу противоречий. Так как в этом случае разделение участка может привести к ущемлению прав других собственников, а в случае многоквартирного дома ситуация принимает очень серьезный характер. Раздел земельного участка под многоквартирным домом в суде не всегда возможен.

Особенности при разделе земельного участка под многоквартирным домом

Необходимо учитывать:

• Что при разделе участка под домом, каждый собственник получает также долю и жилого дома, стоящего на участке. Эти доли дома должны быть изолированными, а также в долевое владение назначаются все имеющиеся постройки на участке — это и хозяйственно-бытовые и постройки, и иные виды построек.
• По суду решение о разделе земельного участка не может быть удовлетворено, если,

Раздел нанесет серьезный урон имуществу – и дому, и самому участку. Т.е. нарушится его целевое использование и существенно ухудшиться техническое состояние.

• Поделить участок без раздела дома невозможно. Также существуют специальные нормативы, которые определяют степень износа дома. Сильно изношенный дом не может быть подвержен разделению, а, следовательно, иск о разделе земли под домом не будет удовлетворен. Эти нормативы составляют вполне конкретные цифры по износу. Дому из кирпича коэффициент износа должен составлять не менее 70%, а для дома из дерева-65%. Ветхое жилье не может быть разделено по законодательным нормам.

Суд не сможет сделать раздела участка в случае, если площадь образуемого участка в результате раздела превышает или существенно ниже допустимых законодательных норм.

Участок считается разделимым только в том случае, если каждая его часть, образуемая в результате деления, является самостоятельным участком с тем же назначением, использующимся так же, как и до раздела. По судебной практике, чем больше собственников, тем сложнее найти компромиссное решение в разделении участка.