Понятие «рыночная стоимость» относительно любого объекта подразумевает денежную сумму, установленного размера, исходя из определенного рода условий, установленных на современном рынке, с учетом свободной конкуренции. Бесспорным остается условие – данная цена должна устраивать обе стороны – как продавцов, так и покупателей.

Когда это нужно?

Чаще всего экспертиза рыночной стоимости земельного участка назначается согласно ситуациям, предусмотренным действующим законодательством:

• ипотечное кредитование;
• приватизация земли;
• передача в аренду, либо по доверенности в управление;
• оформление залога;
• составление договора купли/продажи, брачного контракта;
• на этапе национализации, либо изъятии имущества;
• когда проводятся расчеты относительно правильности уплаченных налогов.

Кому доверить исполнение?

Как правило, этим занимаются представители независимых оценочных компаний. Прежде чем остановить свой выбор на одной из них, следует убедиться в честности, профессионализме и наличии надлежащих документов, разрешающих оказание данного вида услуг.

Тем более актуальным становится предложение, поступающее от сотрудников компании АНО «Центр Земельных Экспертиз», готовых выполнить даже самые сложные виды расчетов и исследований максимально быстро, качественно, соблюдая строго установленные правила. Наличие разрешительной документации наполняет составленное по результатам исследований заключение полноценной юридической силой, что дает возможность включать его в доказательную базу при решении спорных вопросов, вплоть до судебных разбирательств.

Экспертиза рыночной стоимости земельного участка в ряде случаев проводится четко назначенными исполнителями. Например, когда речь идет о подготовке документации для банка.

Принцип действий

Разработаны определенные методы для проведения расчетов, которых всего три:

• Путем прямого сравнения продаж или проведения сравнительного анализа аналогичных объектов. Выбирают не менее трех, применяют определенные коэффициенты, с учетом которых и определяют стоимость.
• Затратный, позволяет оценить машины, механизмы, иное оборудование, расположенное на участке. Обязательным становится условие учета всех расходов, связанных с имеющимся имуществом, наряду со степенью его изношенности.
• Доходный, оптимален в условиях, когда основным выбирается положение валюты. В данном случае рассчитывают максимально возможный доход, предположительно получаемый от рассматриваемого объекта.