При невозможности подъехать к своему дому напрямик, без вмешательства в чужую земельную территорию необходимо через суд подать заявление и утвердить важность землеустроительной экспертизы. Которая помогает оценить площадь и периметр участка, проконтролировать границы, а также рассмотреть возможность проложения пути к садовому участку через участок соседей. При данной проблеме проводится экспертиза сервитута на земельный участок.

Сервитут, как компромиссная форма взаимодействия между соседями

В этом случае возникает много споров. Соседи не хотят связываться с сервитутом, так как имеют опасения в нарушении их личного покоя, а также в использовании их имущества (земельного участка) пусть в частичной форме, но сам факт, что их участок будет обременён сервитутом, и что по нему будут ходить чужие люди, вызывает массу негодования.

Какие существуют мотивы для обращения в суд для установления сервитута:

• Конфликтная ситуация между соседями, чьи участки находятся на ближайшем расстоянии, но участок одного не имеет автономного выхода и подъезда.
• Признание уже действующего сервитута незаконным и обжалование в суде, в случае если идет явное нарушений договоренностей и невыполнение обязательств.
• Также в суд обращаются, если сторона, заинтересованная в использовании чужого участка для проезда, предлагает заведомо низкую компенсацию за частичное использование земли на территории соседей.

В любом случае суд принимает решение, которое было бы удобно для всех сторон. По правилам, за сервитут собственник земельного участка без автономного подъезда обязан выплатить компенсацию, размер которой также должен быть установлен в соизмеримых цифрах. И суд обяжет вносить плату за пользование частью чужой земли для проезда или прокладки водопровода, линий электропередач и т.д.

Рекомендуем перед подачей искового заявления попробовать договориться с соседями в режиме соглашения. И если вы получаете отказ, то смело можете идти доказывать свою правоту в суд.