При возникновении споров на частичное использование чужой собственности для своих интересов стоит обратиться в суд. Если к одному из участков невозможно подъехать, не проехав сначала через соседний участок, то в этом случае необходима экспертиза сервитутной дороги. Суд назначает такую экспертизу после рассмотрения заявления одного из истцов. Право собственника подать заявление по вопросу допустимого сервитута.

Землеустроительная экспертиза

После проведения землеустроительной экспертизы будет дано заключение о возможном использовании соседней земли, например, для проезда на свой участок. Или использования земли соседа при прокладке водопровода в свой дом. На основании проведенных замеров и изучения расположения дорог и возможного проезда к интересующему участку эксперт даст свою оценку для возможности создания сервитутной дороги.

Такая землеустроительная экспертиза может проводиться повторно для подтверждения данных и возможных решений.

Для пользователя земли, по которой будет проложена дорога к соседнему участку ситуация часто представляется невозможной. Таким образом собственник земли не может распоряжаться свои земельным участком в полной мере. Для многих хозяев участков, по которым проходит или дорога, или тянуться коммуникации начинается длительная судебная баталия. Они начинают требовать повторной экспертизы, приводят многочисленных свидетелей, подтверждающих невозможность частичного использования другими лицами их участка или части земли.

Если соседи ни в какую не хотят устанавливать сервитут, то возможно в этом случае оформить отношения между двумя соседя по принципу договора. Т.е. на основании договора один сосед разрешает проходить или проезжать по части своего участка другому соседу и его семье.

Но установление сервитута имеет выгоду для того в чью пользу устанавливается:

• Размер платы за пользование имуществом соседа, а именно использование части участка для прокладки водопровода и иных коммуникаций существенно ниже, чем при договорных обязательствах.
• В случае, если участок будет отчужден и при этом обременен правом частичной собственности, то по закону отменить это право частичной собственности суд не в силах.

Суд рассматривает каждый конкретный случай в отдельном порядке, учитывая все особенности и детали. Подобная практика может занимать месяцы и требует тщательного сбора информации в результате землеустроительной экспертизы.