Когда нет возможности подойти или подъехать к своему участку напрямую, то собственник может стребовать право на частичное использование чужой собственности. А именно право на сервитут. Для того чтобы обеспечить проход и проезд, через чужой участок, необходимо, чтобы была подготовлена экспертиза сервитутных дорог.

Конфликт при решении о сервитуте

Но не всегда задача с сервитутом решается так легко. Нередки случаи, когда происходит нарушение прав, как того, кто использует сервитут, так и того, кто должен разрешить частичное использование своей собственности.

Вопрос сервитут не всегда однозначный. Поэтому нередко требует юридической поддержки.

Если собственник не может подъехать к своему участку, не пересекая территории соседнего участка, то, удовлетворив право требовать сервитут, он решает проблему доступа к совей собственности. Но не редки случаи, когда злоупотребления начинаются при пользовании чужой землей. Например, некоторые недобросовестные соседи могут не только проезжать или проходить по чужому участку, но и оставить машину, велосипед за пределами своей территории и тем самым заняв территорию соседа. Или не использовать дорогу для проезда, и задеть посадки.

Право на сервитут не имеют граждане, которые арендуют земельный участок. Т.е не являются собственниками.

Права и обязанности о сервитуте подписываются и фиксируются в соглашении. Но, бывает, что соседи не могут договориться, и в этом случае решение о сервитуте принимается в судебном порядке.

Положительные черты такого судебного разбирательства заключаются в том, что:

• Решение суда должно быть исполнено;
• Происходит закрепление права на сервитут собственника земли.
• Собственник, предоставляющий свою дорогу для проезда или землю для прокладки коммуникаций, защищен в том, что суд обязует соседа использовать территорию своего земельного участка только для этих конкретных целей. В случае нарушения обязанностей соседа, который использует его участок не только для проезда (нарушает право частичным пользованием чужого имущества), он вправе обратиться в суд, где вопрос о сервитуте может быть пересмотрен.

В случае конфликтных ситуаций не обходимо начинать судебное разбирательство, чтобы прийти к взаимовыгодному решению для всех сторон.