Разные ситуации могут привести человека в суд. Если конфликт разразился по поводу земельного участка, а его стороны не смогли полюбовно договориться, то обращение в судебную инстанцию станет единственным приемлемым решением проблемы.

Однако для разрешения спора, судьям потребуются неопровержимые доказательства, которыми в вопросах землеустройства и землевладения выступает экспертное заключение. Его выдают наши компетентные специалисты, состоящие в СРО и обладающие лицензиями. Они проанализируют правоустанавливающие документы, проведут обследование местности и строений, проведут параллели и выявят расхождения между реальными характеристиками участка и задокументированными данными о нем.

Инициировать экспертизу могут суди или стороны конфликтов. Вопросы, которые могут пролить свет и помочь принять адекватное решение формулирует суд, но каждая из сторон разбирательства имеет право их дополнить.

Что устанавливает эксперт?

В результате тщательной работы, направленной на изучение документации и самого участка, эксперты могут установить:

• Координаты участка.
• Его площадь.
• Траекторию границ.
• Наличие наложений и пересечений границ смежных наделов.
• Наличие на участке строений, их расположение и законность.
• Специалисты установят или восстановят границы.
• Подтвердят или опровергнут достоверность межевания, проведенного ранее.
• Установят места проходов/проездов между участками.
• Подберут допустимые законом варианты раздела или выдела участка.

Эксперты, привлеченные к проведению исследований, предупреждаются об ответственности, которую им приходится нести в случае предоставления недостоверных данных. Однако, если у сторон процесса возникает сомнение в их компетентности, суд вправе поменять эксперта. Специалисты, выдающие заключения могут присутствовать в суде, чтобы дать разъяснения по выводам, отраженным в заключении. Это исключит неправильную трактовку заключения.

Значение экспертизы

Судьи не обязаны знать все тонкости кадастрового и землеустроительного дела. Их задача состоит в вынесении справедливого решения, которое формируется на основании предоставленной информации со стороны экспертов. Поэтому суд формулирует вопросы, которые помогут разобраться с сути конфликта, а эксперты дают на них развернутый ответ. К примеру, перед экспертом может ставиться задача установить:

• точную площадь земли, занятую строением;
• возможность возвести на участке строения определенных размеров;
• имеет ли место наложение границ одного участка на другой и каков объем накладки.

Изучая предоставленную документацию, эксперты получают зарегистрированные сведения об участке. После чего, проводят его обследование, чтобы выявить расхождения с фактическими данными. Для этого используются измерительные приборы и спутниковые навигационные системы. А специальное ПО позволяет создать объемный макет участка. Эти мероприятия помогут внести ясность и решить споры:

• Между соседями относительно границ их участков. Специалист определяет, кому их конфликтующих по закону принадлежит спорная территория.
• Если суть спора состоит в законности размещения на указанной территории определенного типа строений, то эксперт подтвердит или опровергнет факт нарушения строительных норм.
• Мнение кадастрового инженера потребуется для выявления ошибок, допущенных при составлении документации и способов их устранения.

Заключение

Эксперты проводят все исследования и на их основании разрабатывают заключение. Оно содержит ответы на поставленные судом вопросы, разъяснения по поводу предложенных вариантов решения конфликта, планы, чертежи и макет участка с достоверными и точными координатами границ и параметрами земли и строений.

Эксперт также отмечает, площадь и координаты наложенных друг на друга границ, указывает на расхождения фактических параметров с указанными в документах, выявляет ошибки прежнего межевания и иных технических ошибок, допущенных при составлении кадастровой документации, указывает причины их возникновения. А также предлагает варианты раздела участка, которые не ущемят интересы сторон.

Ошибки экспертизы

Когда обследование участка осуществляется некомпетентным лицом, то повышается вероятность допущения ошибок. Поэтому мы рекомендуем заказчикам экспертизы проверить предоставленную информацию на предмет:

• Соответствия предоставленных экспертом сведений и данных, которые получены при измерении участка.
• Наличия орфографических ошибок или описок в текстовой части заключения, и математических ошибок в вычислениях.
• Наличия обоснованных выводов.
• Описания примененных методов исследования.

Следует проверить полномочия экспертов – уровень их образования и соответствие квалификации для проведения экспертной деятельности.

Если подобные или иные ошибки были выявлены или у сторон возникло недоверие относительно компетентности эксперта, то суд назначает, при наличии веских доводов, повторную экспертизу.

Наши преимущества

Кадастровые инженеры нашей команды соответствуют всем требованиям закона, регламентирующего проведение экспертной деятельности. Они имеют дипломы, состоят в СРО, получили лицензии. Их опыт позволяет оперативно выполнять заказы и предоставлять клиентам обоснованные заключения, вне зависимости от сложности поставленных задач.