В сфере архитектуры и строительства важное место отводится землеустроительной экспертизе, осуществление которой необходимо при возведении строений различного назначения.

Этот вид исследований занимает отдельную область в кадастровом деле и проводится с целью:

• Определения площади участков и их отдельных частей.
• Установления границ исследуемых участков, их траектории и зоны охвата.
• Установления порядка пользования землей нескольким собственниками.
• Установление фактического расположения на территории строений жилого назначения и объектов благоустройства.

А также проводится при решении иных задач.

Назначение экспертизы

Одной из составляющих работы земельной комиссии местных органов самоуправления является проверка землеустроительной документации на предмет соответствия требованиям стандартов и положений закона. В результате такой проверки комиссия выносит решение о признании документации соответствующей установленным требованиям или при обнаружении несоответствий возвращает документы на исправление и доработку.

При возникновении споров относительно земельных участков, экспертиза проводится в рамках судебного разбирательства. В этом случае перед экспертам ставятся следующие задачи:

• Предложить доступные варианты раздела и пользования землей.
• Выявить несоответствия или подтвердить соответствие реальных границ, указанных в документах.
• Выявить наложение границ и определить их площадь.
• Определить сервитуты и обеспечить доступ к участку.
• Определить расположение строительных объектов на участке.

Экспертное заключение служит для суда базой, на основании которой выносится решение по рассматриваемому конфликту. Например, устанавливает порядок пользования и владения землей и объектами недвижимости на ней расположенными, осуществляет разделение участка между совладельцами.

Проведение экспертизы

Инициаторами экспертизы могут выступать и владельцы участков. В этом случае, следует понимать, что юридической значимостью обладают только выданные официально зарегистрированной экспертной компанией заключения. Поэтому обращаться нужно в те организации, которые обладают правом заниматься экспертной деятельностью.

Эксперты осуществляют анализ документации на участок, а также проводят его исследование посредством применения геодезического оборудования, что помогает получить точные характеристики участка.

Эксперты должны осознавать ответственность за вынесенное решение, проявлять объективность и независимость, не отдавая предпочтение одной из сторон разбирательства.