Конкретные ситуации в сфере ограниченного землепользования

Многим организациям и собственникам приходится сталкиваться с вопросом: как добиться решения суда об установлении сервитута, чтобы реализовать свои собственные интересы. Разобраться досконально в этой теме могут, конечно, только высокопрофессиональные юристы; вместе с тем, всякому гражданину важно знать основные моменты.

Правовое положение дел

Сервитутом именуется обременение одного из земельных участков в пользу иного участка (соответственно именуют их служащим и господствующим). Каждый сервитут обусловлен практической необходимостью его держателя и не может отчуждаться от недвижимости, к которой относится. Характерными чертами ограниченного права пользования земельными угодьями являются:

• Постоянное использование сервитута.
• Невозможность отграничить его от участка, в том числе в целях продажи, аренды или иной сделки.
• Осуществление на возмездной основе.
• Увеличение материальной ценности (рыночной привлекательности) доминирующего участка) или возможность вести вид деятельности, который при иных условиях невозможен.

Не допускается в ходе сервитута обязывание к совершению каких-либо действий владельца участка; если он не может сам производить те же действия, ради которых учреждается сервитут, это не является само по себе основанием для истребования дополнительной компенсации или разрыва правоотношения.

Логическое продолжение

Совершенно очевидно, исходя из сказанного, на каких основных моментах должны концентрироваться судьи, решая вопрос об учреждении сервитутов, об условиях их применения или о прекращении. Эффективно доказать соблюдение всех необходимых условий можно, если иметь на руках заключение «Федерации Судебных Экспертов».