Совместное владение более не устраивает

Часто земельными участками люди владеют сообща:

• Супруги (и экс-супруги).
• Партнеры в коммерческой деятельности.
• Приобретавшие землю совместно лица.

Между тем, во многих случаях совместное распоряжение более не устраивает кого-либо из совладельцев. Но если второй и иной сособственник не желает идти на компромисс, либо его реальное местонахождение неизвестно, возникает вопрос — как поделить участок на доли через суд? Сразу нужно сказать, что готовых рецептов тут нет и быть не может, каждый случай уникален.

И все же об общих принципах

Раньше всего следует известить сособственников о вашем намерении выделить свою долю в натуральном виде из общего пакета, причем в письменном виде. Ответ отрицательный? Тогда надо убедиться, что спорный участок не является по смыслу законодательства неделимым. Если таких ограничений нет, то в большинстве случаев суды принимают решение о пропорциональном разделе.

Иной сценарий

Однако при условии, что вы тщательно обоснуете свою позицию, судьи могут пойти вам навстречу и провозгласить вердикт о передаче истцу именно той доли, которую он запрашивает. Чтобы обойти все возможные трудности, следует пользоваться заключением землеустроительной экспертизы, которое показывает все реальные факты, имеющие отношение к сути дела.

С его помощью можно убедительно доказать, что предложенный вами вариант дробления единого пакета собственности ничьи интересы не ущемляет и никаких угроз кому-либо фактическое воплощение его не несет. Если на участке стоит жилой или нежилой дом, то сначала делят его, а уже затем приступают к процессу о разделе земельной собственности.

Имея положительное судебное решение, можно смело обращаться в регистрационную палату для закрепления полученного правового результата.