Законодательные нормативы

В самом деле, как получить сервитут на земельный участок, знают далеко не все даже из числа тех, кому это реально необходимо. А между тем, в российском праве все давным давно отрегулировано. Есть даже четкое описание действий при достижении соглашения между сторонами и при отсутствии доброй воли со стороны правообладателя.

Когда дело доходит до суда

Судебный орган, разбирая поступившее обращение, должен проверить такие обстоятельства, как:

• Возможность или невозможность удовлетворения потребности иными способами, нежели отчуждение земельного участка.
• Технические подробности организации сервитута, которые позволят добиться поставленной цели с наименьшим ущербом для владельца земли.
• Величина компенсации, которую должен получить правообладатель земли взамен за отчуждение ее.

Доказывать нужно все максимально подробно, причем именно в таком порядке, никакие вольности не допускаются. Очень важно, чтобы заключение землеустроительной экспертизы было бы подготовлено авторитетной структурой, к примеру, «Федерацией Судебных Экспертов», которой доверяют суды во всех регионах РФ.

Типичная позиция российских судов

Наиболее высоки шансы добиться сервитута для проезда или прохода по территории соседнего земельного участка, потому что такие нужды в законе прямо характеризуются как веские основания для формирования ограниченных вещных прав. Но это не снимает с суда обязанности проверять, нет ли иных законных средств для удовлетворения тех же потребностей и нужд.

Заключение экспертизы признается доказательством правоты позиции истца лишь после проверки его судом по формальным критериям. Потому внешнее исполнение и логическая безупречность приобретают особенное значение по сравнению с внесудебными экспертизами.