Прежде всего, следует разобраться, что такое «многоконтурный участок», в чем его особенности?

Если один участок земли согласно документам, фактически накладывается на другой, то получается именно многоконтурный участок. На этапах последующей продажи могут возникать различные проблемы, тем более, что указанная на плане линия далеко не всегда соответствует действительности и для восстановления истинных границ приходится обращаться в суд.

Как разделить многоконтурный земельный участок в суде?

Если раздел происходит в районах, относящимся к старым застройкам, то возникают проблемы с выделением каждому собственнику отдельных участков одним целым. Зачастую суды или полностью отказывают разделять общие участки земли, либо делят их неравномерно, т.е. на несколько частей или контуров, что и превращает их впоследствии в многоконтурные.

Независимо от решения, принятого судом, первоочередной становится процедура по проведению землеустроительных исследований.

Исполнителей может назначить собственно суд, либо принять тех, кого выбрали участники процесса. Как правило, это представители независимых экспертных компаний, у которых накоплен огромный опыт решения дел различного уровня сложности.

Кадастровые инженеры проводят межевание земли, устанавливают точные границы спорных наделов. Также обязательной проверке подлежат все правоустанавливающие документы, при изучении которых особое внимание уделяется всем особенностям конкретного участка. На основании проведенных работ, экспертами составляется заключение, с предоставлением подробных ответов на каждый поставленный перед ними вопрос.

Последующие действия судебных органов напрямую связаны с данными, подготовленными специалистами.

Законодательная база

Стоит отметить, что в Земельном кодексе и ФЗ №221, касательного государственного кадастра недвижимости, нет упоминания такого понятия, как многоконтурные земельные участки. За получением разъяснений стоит обратиться к письму Минэкономразвития РФ № 266-ИМ/Д23 от 16.01.2009 года. В нем даны подробные пояснения относительно:

• выполнения кадастровых работ;
• проведения кадастрового учета;
• предоставления сведений по многоконтурным земельным участкам в государственный кадастровый учет.

Только с учетом всех перечисленных требований и условий, можно действительно юридически грамотно и обосновано провести процедуру раздела, с учетом мнения и пожеланий всех заинтересованных сторон.