Распад семьи состоялся — что дальше

Сведения о то, как разделить участок с двумя домами через суд, должны основываться не на слухах и домыслах, а на точном тексте законодательных актов. Соответственно, разделение его без помощи профессиональных юристов не представляется возможным. Однако дело не только в этом, но и в том, что должна быть проведена хорошая землеустроительная экспертиза еще до иска.

Что никогда и никак не делится

Важно сказать о тех земельных участках, деление которых в любом случае (по суду ли, по добровольному ли соглашению) законом наистрожайше запрещено. Сюда относятся:

• Те владения, при разделении которых образуется недопустимо малая территория, не отвечающая необходимым ограничениям.
• Участки, которые получены ранее одним из супругов в наследство по закону и завещанию.
• Участки, приобретенные в собственность (в том числе путем приватизации) до простановки подписей в книге регистрации браков.

Исключение из последнего пункта представляют те объекты, которые значительно улучшились за период совместного проживания супругов, оказались облагорожены и выведены из запустения к приличному виду.

Два типа недвижимости

Законодательство говорит о том, что делить надо сначала владения на строительные объекты, и лишь затем допускается раздробление собственности на объекты землевладения. Это называется принципом единства земельных участков и построек, на них расположенных. То есть неделимость дома также ставит преграду на пути деления земельных угодий.

Доказывать, что какие-либо фактические ограничения отсутствуют, и деление может быть производимо беспрепятственно, притом именно в соответствии с предлагаемой вами пропорцией, эффективнее всего, если получить заключение «Федерации Судебных Экспертов» об итогах землеустроительной экспертизы.