В ситуациях, когда совладельцам земельного участка не могут разделить его в мирном порядке, можно обратиться за помощью в суд. Однако еще до осуществления подачи иска, необходимо учитывать некоторые нюансы, иначе дело вряд ли закончиться в вашу пользу, и вообще даст какие-либо результаты. Далее о них более подробно.

Как разделить земельный участок на два участка в судебном порядке: что нужно знать?

• Целевое назначение земли должно оставаться таким же, каким оно было до произведения раздела. То есть, если на ней проводились сельскохозяйственные работы, обустроить участок под жилье уже не получится. Если же на нем стоял жилой дом, ситуация будет полностью противоположной.
• Земельный участок должен участвовать в обороте.
• На него не должен быть наложен арест или другие официальные виды запрета, препятствующие продаже.
• Участок не должен являться залоговым имуществом на момент подачи иска и осуществления раздела.
• Земля не должна как-либо противоречить регламенту градостроительства.
• Перед подачей заявления необходимо также приложить к нему соответствующий пакет документов. Если последний является неполным, суд будет вправе отклонить иск.
• Земля должна числиться на кадастровом учете.
• На момент подачи иска земельный налог на рассматриваемый участок должен быть полностью оплачен.

Если все вышеперечисленные этапы пройдены, документы собраны и проверено, соответствует ли участок все вышеописанным требованиям, можно подавать заявление в суд.

Как оформить новые участки после разделения земли по суду?

• На первом этапе следует позаботиться о том, чтобы новому участку, образовавшемуся в результате раздела, был присвоен юридический адрес. Для этого, его владелец должен обратиться в орган архитектуры и градостроительства. Сюда также придется подавать заявление, вместе с полным пакетом всех необходимых документов.
• Далее необходимо поставить участок на кадастровый учет. Для совершения данного шага владелец участка должен произвести письменное обращение в Государственный реестр с заявлением, решением, свидетельствующем о присвоении адресов новым участкам, и межевым делом. Постановка земли на учет, согласно действующему законодательству, занимает до 20 рабочих дней включительно. Далее ее владелец получает на руки кадастровый паспорт.
• И наконец – последний шаг, а именно, регистрация права собственности. Производится данная процедура в Государственном реестре.