Землеустроительная экспертиза — это комплексная проверка, которая основывается на технических и юридических способах получения информации про земельный надел, строительные сооружения, расположенные на нем и все документы, содержащие сведения о вышеназванных объектах.

Наиболее частыми задачами землеустроительной проверки являются:

• Получение точных сведений о площади участка, либо территории, занятой или свободной от построек, а также размере участка наложения, которое произошло в результате ошибочного применения права на земельный участок.
• Установление границ земельного надела, определение его географических координат.
• Сравнение данных, полученных в ходе полевых работ, с данными, которые указаны в правоустанавливающих, кадастровых, землеустроительных документах и так далее.

Когда проводят экспертизу?

Экспертную проверку могут проводить в следующих ситуациях:

• Из-за смещения границ двух соседних участков, приведших к наложению площадей. Наиболее частой причиной такой ситуации является ошибка, допущенная в кадастровых документах.
• Определение границы и установление межевых знаков, которые были утрачены. Такая процедура носит название выноса границы земельного участка в натуру.
• Проведение полного комплекса работ по межеванию, который включает процедуру согласования границ в соответствии с имеющимися нормативными документами, а также установление точных координат и в соответствии с полученными данными установление межевых знаков. После выполнения всех указанных действий, подготавливаются новые документы на земельный надел, которые затем должны пройти процедуру первичной регистрации.
• Процедура раздела участка на несколько долей проводится исключительно квалифицированными экспертами, которые смогут точно определить границы и площади новых наделов. Однако до начала процедуры необходимо установить, насколько данный участок может быть подвергнут разделу, на что может повлиять его целевое назначение, допустимые минимальные размеры будущих участков и так далее.

Общие моменты экспертных проверок

Каждая из землеустроительных экспертиз имеет ряд особенностей, но можно выделить общие черты в порядке проведения проверки:

• Чтобы инициировать исследование, клиенту необходимо обратиться в экспертное учреждение, заключить соглашение на оказание услуг.
• Формирование технического задания, которое включает в себя цели и задачи экспертизы, вопросы, адресованные специалистам, а также все технические сведения о земельном участке, документацию на него.
• Обеспечение свободного доступа экспертов к наделу.
• Проведение полевых работ, то есть исследования на местности с последующим анализом полученных данных в лабораторных условиях.
• Подготовка экспертного заключения, которое затем передается на руки клиенту.
• Оплата клиентом услуг специалистов.

Землеустроительные экспертизы можно разделить на несколько видов, в зависимости от работ, которые необходимо проводить. Кроме того, проверки можно классифицировать в зависимости от момента их проведения на досудебную и судебную.

Принципиального различия между ними нет, поэтому любой вид проверки может стать как судебным, так и внесудебным. При этом последняя выполняется на основании личного обращения заинтересованного лица в экспертный центр, то есть носит частный характер. Заключение, которое выдается экспертами, в таком случае также может использоваться на усмотрение заказчика проверки.

Судебная экспертиза в сфере землеустроения

Судебное же исследование назначается в ходе разбирательства либо самим судом, либо уполномоченными лицами: следователями или дознавателями. Кроме того, судебная экспертиза может быть проведена, если на суде были предоставлены результаты внесудебного исследования, вызвавшие у суда сомнения в их подлинности, точности, достоверности.

Во время проведения исследования, специалисты опираются на законодательно закрепленные права, которые включают:

• Право любого гражданина на приобретение любыми законными методами земельных наделов, использование их по назначению, а также защиту своих интересов и прав.
• На законодательном уровне прописаны все технические сведения, которые должны быть предоставлены владельцев земельного участка для идентификации надела и признания права собственника. Основываясь на указанных данных суд может рассматривать споры и определять порядок использования участка. При этом в нормативных актах зафиксирован также порядок разрешения земельных конфликтов.
• Любые спорные ситуации могут быть решены, опираясь на нормативно – правовые акты, действующие в государстве, при условии, что объектом спора является земельный участок, находящийся на территории страны.

Нарушение права лица на владение и распоряжение земельным участком, самовольное изменение границ может стать основанием для административного производства, которое в свою очередь может повлечь за собой административную ответственность за самовольный захват земель.